Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2389/2025 г.
- Четвъртък, 30 Октомври 2025 14:59
Изх. №4898(1)/24.10.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията по време на строителство на строеж „Многофункционална сграда с магазини, офиси, складове, логистичен център и жилища – реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини“ с местонахождение поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев, УПИ І, кв. 263 по плана на град Гоце Делчев, община Гоце Делчев“
възложител: „ГЕРИ-В-2000“ ООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №4898/10.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията по време на строителство на строеж „Многофункционална сграда с магазини, офиси, складове, логистичен център и жилища – реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини“ с местонахождение поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев, УПИ І, кв. 263 по плана на град Гоце Делчев, община Гоце Делчев“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев (КККР на гр. Гоце Делчев) е с площ 1972 кв. м, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП За друг поземлен имот за движение и транспорт. В имота е разположена сграда с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев с функционално предназначение „Сграда за търговия“, със застроена площ 418 кв. м, брой етажи 3, брой самостоятелни обекти 7. Сградата е въведена в експлоатация с Удостоверение №832/02.03.2012 г. на главния архитект на община Гоце Делчев за въвеждане в експлоатация на строеж „Офис сграда в магазини“ в УПИ I-4397, кв. 263 по плана на гр. Гоце Делчев.
Със Заповед №923/28.10.2022 г. на кмета на община Гоце Делчев е разрешено изработването на КПИИ за имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев (УПИ I, кв. 263 по плана на гр. Гоце Делчев), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Изменение на ПУП-ПЗ, с който имота се отрежда за „складова база, офиси, логистичен център и магазин“ в устройствена зона „Смф“. 2. Инвестиционен проект за изграждане на многофункционална сграда с магазини, офиси, логистичен център и жилища - реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини в имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев.
От главния архитект на община Гоце Делчев е издадено Разрешение за строеж №42/14.03.203 г. за строеж „Многофункционална града магазини, офиси, складове, логистичен център и жилища - реконструкция, пристройка, на съществуваща офис сграда с магазини“ в ПИ 17395.133.2, УПИ I, кв. 263 по плана на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев“.
За инвестиционно предложение „инвестиционно предложение „Реконструкция на съществуващ ТП „Възлова станция - Г. Делчев“ и външно кабелно електрозахранване - ниско напрежение от ТНН на трафопоста до главно електромерно табло на обект „Многофункционална сграда с магазини, офиси, логистичен център и жилища - реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини“, находящ се в поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1381(1)/31.03.2025 г.
Първоначалният проект е предвиждал реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини в имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев с цел оформяне на многофункционална сграда, включваща: търговски обекти (магазини), офиси, складови площи, логистичен център и жилищни единици.
С настоящата промяна се предвижда да отпадне изграждането на магазини и преразпределяне на функционалното предназначение на част от площите, както следва: На партерното ниво се запазва съществуващото търговско помещение, като част от него се преустройва в кафе/бар. На север от сградата, през нов склад с товарен асаньор се достига до логистичен център. На второ ниво се разполага офис помещения, обособява се търговска част. На трето ниво са проектирани 13 офис помещения. На четвъртия етаж са предвидени 6 бр. двустайни апартаменти за краткотрайно обитаване.
Съгласно налична в РИОСВ – Благоевград документация, за инвестиционно предложение „Изграждане на нова едноетажна сграда за търговия и услуги (магазин за промишлени стоки, офиси и обществена пералня) в поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград“ във връзка кандидатстване с проект по интервенция ІІ.Г.3 „Инвестиции за неселскостопански дейности в селските райони“ от Стратегическия план за развитие на селските райони 2023 - 2027 г. с възложител „ДЖИ ВИ АР БРАНД“ ЕООД е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №2744(2)/13.06.2025 г. Сградата ще бъде изградена от дружеството въз основа на учредено право на строеж в имота и е различна от сградата, обект на настоящото инвестиционно предложение.
Съгласно действащия Общ устройствен план на община Гоце Делчев, имотът попада в устройствена зона Смф с параметри на застрояване: Височина – 15 м; Плътност на застрояване – до 70 %; Плътност на озеленяване – до 25 %; Кинт до 2.2.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че така заявеното инвестиционно предложение е допустимо за реализация спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяването ѝ.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и защитена зона BG0002076 „Места“, предвид следното:
С осъществяването на настоящото инвестиционно предложение, не се очаква натрупване и/или наслагване на допълнителни значителни по степен отрицателни въздействия, вкл. и поява на кумулативно въздействия със значителен отрицателен ефект върху видовете птици и техните местообитания, предмет на опазване в защитената зона, в съвкупност с реализирани, одобрени или в процес на одобряване и/или разработване планове, програми, проекти или инвестиционни предложения в обхвата, вкл. и такива със сходен характер в обхвата на имота и защитената зона, тъй като: реализацията на настоящото инвестиционно предложение не е свързана с промяна предназначението и начина на трайно ползване на допълнителна територията; осъществяването на предвидените дейности не е свързано с формиране на въздействия, които да доведат до трайна промяна на ландшафта, както и на биотични и абиотични фактори на средата; няма вероятност за натрупване и/или наслагване на въздействия водещи до влошаване качествата и/или унищожаване на важните местообитания за видовете птици, предмет на опазване в защитената зона, което да доведе до промени във видовия състав, числеността и структурата на популациите им. Не се предполага вероятност за формиране на продължително значително безпокойство следствие шум и усилено антропогенно натоварване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона и което да е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им. Не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона или за изолиране на отделни полигони от местообитания им, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури. Не се нарушава кохерентността между зоните. Не се създава предпоставка за генериране на вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, както и антропогенни вещества и процеси, в т. ч. и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху видовете птици и техните местообитания, предмета на опазване на защитената зона.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията по време на строителство на строеж „Многофункционална сграда с магазини, офиси, складове, логистичен център и жилища – реконструкция, пристройка и надстройка на съществуваща офис сграда с магазини“ с местонахождение поземлен имот с идентификатор 17395.133.2 по КККР на гр. Гоце Делчев, УПИ І, кв. 263 по плана на град Гоце Делчев, община Гоце Делчев“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася само за заявените предвиждания и обхват на настоящото инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)