Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2448/2025 г.
- Сряда, 05 Ноември 2025 11:36
Изх. №5158(1)/04.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Вътрешно преустройство и промяна предназначението на ЗОХ (лоби бар и бар) с идентификатор 65334.97.20.1.26 и рекреационен център с идентификатор 65334.97.20.1.27 в жилища и кафе-аперитив на кота -3.35 м от сграда с идентификатор 65334.97.20.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.97.20 в местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: „ИМПЕРИЯ ЦУ“ ЕООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 5158/28.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Вътрешно преустройство и промяна предназначението на ЗОХ (лоби бар и бар) с идентификатор 65334.97.20.1.26 и рекреационен център с идентификатор 65334.97.20.1.27 в жилища и кафе-аперитив на кота -3.35 м от сграда с идентификатор 65334.97.20.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.97.20 в местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация:
самостоятелен обект с идентификатор 65334.97.20.1.26 е с предназначение „За обществено хранене“ с площ 184.18 кв. м;
самостоятелен обект в сграда 65334.97.20.1.27 е с предназначение „Спортна и развлекателна дейност“ с площ 65.22 кв. м.
Гореописаните самостоятелни обекти са разположени в сграда с идентификатор 65334.97.20.1 с функционално предназначение „жилищна сграда със смесено предназначение“ на пет етажа и със застроена площ 400 кв. м, за която от главен архитект на Община Сандански е издадено Удостоверение № 16/29.04.2013 г. за въвеждане в експлоатация на строеж. Сградата е изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.97.20 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански с площ 990 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда чрез премахване на част от съществуващите неносещи преградни стени от тухлена зидария, изграждане на нови такива, зазиждане на отвори (врати) и промяна на сградните ел. и ВиК инсталации, да се промени функционалното разпределение и предназначението на гореописаните помещения. С промяна на разпределението и промяна на предназначението е предвидено обособяване на кафе- аперитив и три броя апартаменти.
Според представената с уведомлението информация сградата е захранена с електроенергия и е водоснабдена, а отпадъчните води се заустват в съществуващата канализация на града. Видно от същата не се заявява изграждане на нова техническа инфраструктура (ел.провод, водопровод и канал).
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,29 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Вътрешно преустройство и промяна предназначението на ЗОХ (лоби бар и бар) с идентификатор 65334.97.20.1.26 и рекреационен център с идентификатор 65334.97.20.1.27 в жилища и кафе-аперитив на кота -3.35 м от сграда с идентификатор 65334.97.20.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 65334.97.20 в местност Нишан таши по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград