Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2628/2025 г.

Вторник, 02 Декември 2025 15:20

Изх. №5550(1)/01.12.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.134.1, местност Баларбаши-Бл.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: Б. К.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5550/21.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.134.1, местност Баларбаши-Бл.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП – ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.134.1 в местността Баларбаши-Бл.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), от „нива“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и площ 1294 кв. м.
С Решение №425 по Протокол №9 от 29.08.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е допуснато изработването на ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 04279.134.1 в местността Баларбаши-Бл.12, с цел промяна на предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на Устройствена зона - „Жм1д“ с показатели: Височина на застрояване – до 8 м; Плътност на застрояване – 40 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 0.9.
Предвижда се след промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.134.1 по КККР на гр. Благоевград, в него да се изгради една жилищна сграда със застроена площ до 517 кв. м, съгласно устройствените показатели.
В съответствие с предоставени изходни данни с изх. №ТО-05-691/29.10.2025 г. на „ВиК“ – гр. Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осигури, чрез изграждане на нов водопроводен клон, предвиден за изграждане с друг проект по селскостопански пътища от съществуващ водопроводен клон PE DN110 в имот с идентификатор 04279.2.61 по КККР на гр. Благоевград - местен път, неграничещ с имота. Отпадъчните води от имота ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се разположи на минимум 3м от границите му. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена. За захранването на имота с електроенергия до 15 kW се предвижда присъединяването да се извърши след развитие на мрежа 20 kV и изграждане на ново БКТП, съобразено съгласно Становище с изх. № 1205914489/26.06.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД. Имотът е достъпен до път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2800 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.134.1, местност Баларбаши-Бл.12 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград