Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2684/2025 г.

• 

Вторник, 09 Декември 2025 13:20

Изх. №5616(1)/08.12.2025 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVIII-2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич), кв. 74 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: И. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5616/26.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVIII-2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич), кв. 74 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, както и наличната такава в РИОСВ - Благоевград за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVIII-2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич), кв. 74 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2919(1)/19.06.2025 г.
Със Заповед № 45/14.11.2025 г. на Кмета на община Петрич е отменена Заповед № 17/28.05.2025 г. на Зам.-кмета по „ТСУ, С и Б“ и допуснато да се изготви нов проект за изменение на ПУП-План за регулация и застрояване на УПИ XVIII и УПИ XIX, кв.74 по плана на гр. Петрич.
Проектът за изменение на ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на следните имоти:
- УПИ XVIII-2115, кв. 74 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.603.2115 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), с отреждане за „Жилищно строителство“ с площ 740 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. Съгласно Становище №25/06.11.2024 г. на главния архитект на община Петрич, сгради с идентификатори 56126.603.2115.1, 56126.603.2115.2. 56126.603.2115.3 и 56126.603.2115.4 по КККР на гр. Петрич са премахнати;
- УПИ XIX, кв. 74 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлени имоти с идентификатори 56126.603.2116 по КККР на гр. Петрич (вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За съоръжение на електропровод“, площ 186 кв. м) и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич (вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“, площ 23 кв. м) с отреждане за „Трафопост“.
С изменението на Плана за регулация се предвижда да се измени регулационната граница между УПИ XVIII2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916) в кв.74, като се образуват два нови урегулирани имоти:
- УПИ XIX603.2116 с отреждане за „Трафопост“;
- УПИ XVIII603.2115, 603.9916 с площ 763 кв. м. и отреждане за „Жилищно строителство и магазин“.
С изменението на Плана за застрояване се предвижда за новообразувания УПИ XVIII603.2115, 9916 да се въведе нова ограничителна линия на застрояване и за същия да се определи устройствена зона „Смесена многофункционална зона (Смф)“ със следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 80 %; Позел.- 20 %; Кинт. - 3; височина на застрояване - до 15 м; начин на застрояване - свободно.
В новообразувания УПИ XVIII603.2115, 9916 се предвижда да се изгради жилищна сграда с магазин с височина до 15 м и предвидени необходимите паркоместа за живущите.
До имотите има изградена водопроводна мрежа от селищната разпределителна мрежа. Не се предвижда изграждане на довеждащ водопровод.
Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място - канализационен клон по ул. „Георги Урумов“.
Електроснабдяването е от мрежа ниско напрежение на населеното място.
Транспортният достъп до новообразувания имот се предвижда да се осигури от уличната мрежа на града, имота е разположен на две улици - ул. „Георги Урумов“ и ул. „България“.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 30 м.
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVIII-2115 (имот с идентификатор 56126.603.2115 по КККР на гр. Петрич) и УПИ XIX (имоти с идентификатори 56126.603.2116 и 56126.603.9916 по КККР на гр. Петрич), кв. 74 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград