Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2702/2025 г.
- Четвъртък, 18 Декември 2025 10:14
Изх. №5739(1)/10.12.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлени имоти с идентификатори 02693.188.77, 02693.189.107 и 02693.189.109 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград
възложител:„РАМАТ ХААР“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5739/03.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлени имоти с идентификатори 02693.188.77, 02693.189.107 и 02693.189.109 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация:
- поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.188.77 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) е с площ 44544 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“;
- ПИ с идентификатор 02693.189.107 в местността Рудината по КККР на с. Баня е с площ 48522 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“;
- ПИ с идентификатор 02693.189.109 в местността Рудината по КККР на с. Баня е с площ 24801 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
От наличната в РИОСВ - Благоевград информация и документация се изяснява следното:
- за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 02693.189.107, местност Рудина по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-04-ПР/2024 г.;
- за инвестиционно предложение „Жилищно строителство - изграждане на 39 броя жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 02693.188.77, местност Рудина по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-56-ПР/2024 г.
Горепосоченият ПУП - ПП е разрешен за изработване с Решение 289/30.10.2025 г. на Общински съвет - Разлог.
Основната цел на ПУП - ПП е осигуряване на транспортен достъп до ПИ с идентификатори 02693.188.77, 02693.189.107 и 02693.189.109 в местността Рудината по КККР на с. Баня. Транспортният достъп ще бъде с ширина 6 м и дължина 1376.2 м и ще засегне следните поземлени имоти:
- 02693.189.107 в местността Рудината по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване (НТП) „Нива“;
- 02693.189.109 в местността Рудината по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „Нива“;
- 02693.188.78 по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“;
- 02693.332.390 по КККР на с. Баня с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.83 км.
С настоящият проект на ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за осигуряване на транспортен достъп до поземлени имоти с идентификатори 02693.188.77, 02693.189.107 и 02693.189.109 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград