Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №25/2026 г.

• 

Петък, 09 Януари 2026 10:42

Изх. №5948(1)/08.01.2026 г.

Уведомление за изготвяне на проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПЗ) за УПИ II-65, кв. 14 по плана на с. Старчево, община Петрич, област Благоевград

възложител: Г. В., В. Н., М. Д.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 5948/15.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПЗ) за УПИ II-65, кв. 14 по плана на с. Старчево, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на УПИ II-65, кв. 14 по плана на с. Старчево, община Петрич, област Благоевград с площ 1400 кв. м и в него е изградена жилищна сграда, за която от Община Петрич е издадено Разрешение за строеж № 136/30.08.1961 г. Същия съгласно Удостоверение № 164/22.12.2023 г. на Община Петрич е идентичен на УПИ II-65, кв. 11 по плана на с. Старчево, община Петрич, област Благоевград.
С изменението на плана за регулация се предвижда УПИ II-65, кв.14 по плана на с. Старчево с площ 1400 кв. м да се раздели на три нови урегулирани поземлени имоти: УПИ VIII с площ 466 кв. м; УПИ IХ с площ 467 кв. м; УПИ Х с площ 467 кв. м.
Новообразуваните имоти ще бъдат с отреждане за „Жилищно строителство“.
С изменение на плана за застрояване се предвижда:
- в новообразуван УПИ VIII да се запази съществуващата масивна сграда, одобрената с предходен план линия на застрояване за второстепенни постройки на границата със съседните УПИ I-61 и УПИ III-64;
- да се обособят нови ограничителни линии на застрояване за изграждане на сгради и съоръжения необходими за осъществяване на дейността;
- между УПИ VIII и УПИ IХ се обособява свързано застрояване между второстепенните сгради на странична регулационна линия;
- в УПИ Х се въвежда нова ограничителна линия на застрояване за изграждане на нови сгради и съоръжения, като се запазва одобрената по предходен план линия на застрояване за изграждане на второстепенни постройки и се обособява свързано застрояване със съседни УПИ IХ и УПИ III 64, при спазване на следните градоустройствени показатели: Пзастр. - 60 %; Позел. - минимална 40 %; Кинт. - до 1,2; височина - до 10 м.; начин на застрояване - свободно „е“.
Инвестиционните намерения на възложителите са свързани с изграждане на жилищни сгради, изгребни ями, второстепенни постройки (лятна кухня, зимнични помещения и т.н.)
С изменение на ПУП-ПРЗ не се предвиждат нова довеждаща инфраструктура. Имотът и изградената в него сграда са водоснабдени и електроснабдени от разпределителните мрежи на населеното място - с. Старчево.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти се предвижда да се осигури от уличната мрежа на населеното място на север имота граничи с уличната регулация.
Настоящият проект за изменение на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.02 км.
С настоящият проект за изменение на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПР дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПЗ) за УПИ II-65, кв. 14 по плана на с. Старчево, община Петрич, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград