Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №117/2026 г.
- Петък, 23 Януари 2026 09:44
Изх. №ПД-101/22.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“
възложител: Л. Г., А. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-101/13.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по условията и реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1789(1)/23.04.2024 г. на РИОСВ - Благоевград. Производството е съобразен със следните предвиждания:
В обхвата на поземлен имот с 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) - земеделска територия с начин на трайно ползване: „Нива“ е предвидено да бъде изградена жилищна сграда с магазини за промишлени стоки със застроена площ около 650 кв. м и разгъната застроена площ около 3100 кв. м. Сградата е предвидено да бъде с пет надземни и един подземен етаж. На партерния етаж е предвидено да се разположат магазини, в подземния етаж ще се обособят магазини за промишлени стоки и подземни паркоместа.
Водоснабдяването на имота и заустването на формираните отпадъчни води е предвидено да се осъществяват чрез присъединяване към съществуващата ВиК мрежа на гр. Сандански, чрез изграждане на съответните водопроводно и канализационно отклонения. Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи от съществуваща мрежа НН в населеното място. Достъпът до имота се осъществи от съществуващ път, граничещ с имота.
Според представената с настоящото уведомление с вх. № ПД-101/13.01.2026 г. на РИОСВ - Благоевград информация, изменението на горепосоченото инвестиционно предложение се изразява в следното:
1. Изменение на наименованието на инвестиционното предложение от „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ на „Изграждане на многофамилна жилищна сграда със смесено предназначение в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“.
2. Изменение на параметри и характеристики на предвиденото застрояване в обхвата на поземлен имот с идентификатор 65334.85.8 по КККР на гр. Сандански, както следва:
2.1. Предвидено е изграждане на жилищна сграда със смесено предназначение, със застроена площ 494 кв. м и разгърната застроена площ 2964 кв. м, което е намаляване на размерите на първоначално предвидената за изграждане жилищна сграда.
2.2. Съгласно изложеното в т. 2 от уведомлението, разпределението на жилищната сграда със смесено предназначение по етажи е както следва:
Ет. -1, в който ще се обособят помещения за спортна зала, закрит плувен басейн, мазета, складове и техническо помещение към басейна;
Ет. 0, в който ще се обособят голямо търговско помещение, зала за събития и вход към сградата;
Ет. 1, ет. 2, ет. 3 и ет. 4 - жилищни етажи с по 6 апартамента на всеки етаж. Паркирането на автомобили е предвидено да бъде в границите на имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2950 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, , вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 65334.85.8, местност Целипут по одобрената кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград