Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №132/2026 г.
- Вторник, 27 Януари 2026 10:12
Изх. №ПД-119-1/23.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на търговска сграда, включваща търговска част за продажба на авточасти, автосервиз, склад, офис помещения, обслужващи помещения и гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 18366.14.14, в местността Суаживица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: Д. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД- 119/14.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на търговска сграда, включваща търговска част за продажба на авточасти, автосервиз, склад, офис помещения, обслужващи помещения и гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 18366.14.14, в местността Суаживица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 18366.14.14, в местността Суаживица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Гърмен), трайно предназначение на територията Земеделска, НТП: Нива, площ 1402 кв. м.
С Решение №761 по Протокол №29 от 23.12.2025 г. на Общински съвет – Гърмен е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 18366.14.14 по КККР на с. Гърмен за автосервиз, склад, офиси, гаражи и търговски обект.
Съгласно Удостоверение с изх. №УТ-2082-224-001/21.11.2025 г. на Община Гърмен, спрямо действащия Общ устройствен план на община Гърмен имотът попада в земеделски територии с допустима промяна предназначението за смесена обсужващо-производствена зона (СОП), с Устройствени показатели: Височина – 60%; Кинт – 1,2, озеленяване - 40 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда промяна на предназначението в поземлен имот с идентификатор 18366.14.14 по КККР на с. Гърмен, в същия да бъде изградена търговска сграда с площ до 400 кв. м, в която ще се разположат търговски обект-автосервиз за смяна на авточасти (патекирани и готови елементи), офис помещения, складова част и други сервизни помещения, и гаражи. Ще бъде изпълнена ограда от метална мрежа и колове с дължина от 180 м. Не е предвидено да се извършва смяна на масла и други смазочни течности.
Останалата част от имота ще бъде озеленена и на площ от около 80 кв. м ще бъде обособена паркинг зона за около 7 автомобила. Достъпът на имота ще се осъществява от граничещ до него път.
Водоснабдяването на имота ще се извърши, чрез изграждане на нов уличен водопровод (по друг проект) от съществуващ уличен водопровод РЕ тръби 90 мм от вътрешната водопроводна мрежа на с. Гърмен. Отвеждането на битовите отпадъчни води ще се осъществява в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма. Електрозахранването ще се извърши от съществуващата мрежа на населеното място с полагане на кабелна линия до 300 м, разположена в сервитута на пътя.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 540 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на търговска сграда, включваща търговска част за продажба на авточасти, автосервиз, склад, офис помещения, обслужващи помещения и гаражи“ в поземлен имот с идентификатор 18366.14.14, в местността Суаживица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград