Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №138/2026 г.
- Вторник, 27 Януари 2026 10:24
Изх. №ПД-68-1/26.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство и комплексно обслужване в поземлен имот с идентификатор 04279.55.27, местност Шейница-Ш24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: П. К., Б. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-68/09.01.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство и комплексно обслужване в поземлен имот с идентификатор 04279.55.27, местност Шейница-Ш24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.55.27, местността Шейница-Ш24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 4931 кв. м. За същия със Заповед № 1724/14.08.2008 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план - план за застрояване, с която е отреден за жилищно строителство и комплексно обслужване. С Решение № ОД-10/04 и 05.12.2008 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „Жилищно строителство и комплексно обслужване“. Решението е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5, т. 2 и т. 3 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж и съответно изграждането на обекта не е започнало.
Съгласно информация в Каис Портал за електронни услуги, поземлен имот с идентификатор 04279.55.27 по КККР на гр. Благоевград е с площ 4931 кв. м и, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Незастроен имот за обществена сграда, комплекс“.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в имота да се изградят 5 (пет) броя жилищни сгради с обща застроена площ от 450 кв. м и максимална разгъната застроена площ от 1800 кв. м. Сградите ще бъдат на три етажа, като на партерния етаж ще бъдат разположени офиси и магазини.
Ел. захранването ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез изграждане на кабелно отклонение с дължина около 5 м.
Захранването на имота с вода за питейно-битови нужди се предвижда да се осъществи, чрез изграждане на водопроводно отклонение от водопровод минаващ по път граничещ с имота.
Отпадъчните води ще се заустват в съществуващата канализация на населеното място, граничеща с имота.
Имотът граничи с път за достъп (поземлен имот с идентификатор 04279.55.33 по КККР на гр. Благоевград).
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2490 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство и комплексно обслужване в поземлен имот с идентификатор 04279.55.27, местност Шейница-Ш24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград