Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №153/2026 г.
- Четвъртък, 29 Януари 2026 11:18
Изх. №1121-26/28.01.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград“
възложител: „КАДОГАН ИСТЕЙТ“ ЕООД
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1121/06.03.2023 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация и документация последно с вх. №1121-25/15.01.2026 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., посл. изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград (КККР на с. Кремен) е с площ 2845 кв. м. Със Заповед № 01-17-66/30.06.2007 г. на кмета на община Банско е одобрен ПУП-ПЗ, съгласно който имотът е отреден за ваканционно селище при следните параметри: плътност на застрояване - 30%; Кинт-0.9; височина - до 7 м. С Решение № АР-49-09/21.09.2017 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „Ваканционно селище“. В тази връзка, в КАИС Портал за електронни услуги поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по КККР на с. Кремен е с площ 2845 кв. м и, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Към настоящия момент, решението за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от ЗОЗЗ към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5, т. 2 и т. 3 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж и съответно изграждането на обекта не е започнало.
За инвестиционно предложение „Изграждане на ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по КККР на с. Кремен“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с Решение №БД-03-ПР/2017 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС). Същото е загубило правно действие, съгласно разпоредбите на чл. 93, ал. 8 от ЗООС.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда в имота да се изгради една сграда (къща) за ваканционно обитаване със застроена площ около 150 кв. м и капацитет за 15 човека. Сградата ще бъде на две нива и подпокривно пространство.
Ел. захранването ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място, чрез изграждане на кабелно отклонение от ВЕЛ 20 kV Обидим и чрез поставяне на фотоволтаични панели върху покрива на сграда.
Предвижда се в имота да бъдат изградени и 5 броя паркоместа за автомобили.
Водоснабдяването ще се осъществи от вътрешната водопроводна мрежа на с. Кремен, чрез изграждане на уличен водопровод РЕ тръби от съществуващ водопровод до имота, с трасе в обхвана на граничещия с имота поземлен имот с идентификатор 39614.10.720 по КККР на с. Кремен земеделска територия с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, по който ще се осъществява и достъпа. Образуваните битово-фекални отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане в имота водоплътна изгребна яма.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда и на основание чл. 155, ал. 1, т. 23 от Закона за водите установи, че инвестиционното предложение е допустимо с Плана на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление за периода 2022-2027 г. (ПУРБ на ЗБР (2022–2027 г.) и Плана за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022– 2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-176(8)/14.01.2026 г., постъпило в РИОСВ – Благоевград вх. №1121-25/15.01.2026 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.) и BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 240 м и 2020 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Ваканционно селище в поземлен имот с идентификатор 39614.10.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Кремен, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-176(8)/14.01.2026 г. на БДЗБР.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград