Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №343/2026 г.
- Вторник, 24 Февруари 2026 10:14
Изх. №ПД-412-1/20.02.2026 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ VI-3298 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.3298 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), улица с о.т. 1113 - о.т. 4000 (западно от УПИ VI - 3298) и о.т. 4000 - о.т. 4028 (южно от УПИ VI - 3298), кв. 235 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „ВАН БИЛДИНГ СТОЙ“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-412/05.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ VI-3298 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.3298 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), улица с о.т. 1113 - о.т. 4000 (западно от УПИ VI - 3298) и о.т. 4000 - о.т. 4028 (южно от УПИ VI - 3298), кв. 235 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за изменение на ПУП - ПРЗ е разработен за обхвата на УПИ VI - 3298, кв. 235 по плана на гр. Петрич, представляващ поземлен имот с идентификатор 56126.603.3298 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич (КККР на гр. Петрич), с площ 1109 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е допуснат за изработване със Заповед № 44/04.11.2025 г. на зам.- кмет по „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич.
С изменението на Плана за регулация се предвижда границите на УПИ VI - 3298, кв. 235 по плана на гр. Петрич да преминат по кадастралните граници на поземлен имот с идентификатор 56126.603.3298, като се предвижда улица с о.т. 4000 - о.т. 4028 (предвидена за реализация южно от УПИ VI - 3298) да отпадне.
С плана за регулация се предвижда и частично изменение на регулацията на улица с о.т. 1113 - о.т. 4000 (западно от УПИ VI - 3298). Ще се обособи нов УПИ VI - 603.3298 с площ 1109 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“.
С изменението на Плана за застрояване се предвижда новообразувания VI603.3298 да се отреди за „Жилищно строителство“, като инвестиционното предложение е свързано с изграждане на жилищна сграда с височина до 15 м. За новообразувания имот ще бъдат спазени следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 70 %; Позел.- 30 %; Кинт. - 2,0; височина на застрояване - до 15 м; начин на застрояване - свободно „е“ с паркиране в границите на имота „ПГИ“; устройствена зона - Жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (ЖС).
В границите на новообразувания имот ще бъдат обособени и съответните паркоместа.
Водоснабдяването ще се осигури от водопроводната мрежа на населеното място - гр. Петрич, по ул. „Мануш Георгиев“ има изграден уличен водопровод. Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място.
Електроснабдяването ще се осъществи от електропреносната мрежа на населеното място.
Достъпа до имота ще се осъществява от ул. „Мануш Георгиев“ - о.т. 1113 - о.т. 4000.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). В близост, на около 10 м, е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.).
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план-План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за УПИ VI-3298 (поземлен имот с идентификатор 56126.603.3298 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич), улица с о.т. 1113 - о.т. 4000 (западно от УПИ VI - 3298) и о.т. 4000 - о.т. 4028 (южно от УПИ VI - 3298), кв. 235 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград