Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №376/2026 г.
- Сряда, 25 Февруари 2026 10:08
Изх. №ПД-460-1/24.02.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за изменение на регулация (ИПР) за образуване на нов УПИ Х, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, отреден за имот с идентификатор 04279.629.174 и нов 04279.629.227 (268 кв. м от имот с идентификатор 04279.629.114 /общински/ по кадастралната карта на гр. Благоевград) по кадастралната карта на гр. Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ - 629.174, 629.227, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.174 и нов 04279.629.227 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново ниско свободно жилищно строителство“
възложител: Р. Г.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-460/09.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за горепосочените проекти на ПУП-ИПР и ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за изменение на регулация (ИПР) за образуване на нов УПИ Х, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, отреден за имот с идентификатор 04279.629.174 и нов 04279.629.227 (268 кв. м от имот с идентификатор 04279.629.114 /общински/ по кадастралната карта на гр. Благоевград) по кадастралната карта на гр. Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ - 629.174, 629.227, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.174 и нов 04279.629.227 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново ниско свободно жилищно строителство попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ИПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.629.174 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), и нов ПИ с идентификатор 04279.629.227 (268 кв. м от ПИ с идентификатор 04279.629.114 по КККР на гр. Благоевград). Същият е разрешен за изработване с Решение № 463/26.09.2025 г. на Общински съвет - Благоевград.
С изменението на Плана за регулация се предвижда от гореописаните имоти да се образува нов УПИ Х в кв.28 с нов идентификатор 629.174 и 629.227 с площ 1049 кв. м.
С плана за застрояване е предвидено новообразувания имот да бъде с предназначение за „Жилищно строителство“ в устройствена зона „Жк“ - за жилищен комплекс и озеленяване и при спазване на следните устройствени показатели: максимална плътност на застрояване - 50 %; максимален Кинт. - 2.50; минимална плътност на озеленяване - 40 %; максимална височина на застрояването - 19.50 м.
В новообразувания поземлен имот е предвидено изграждане на жилищна сграда с 21 бр. апартамента и 30 бр. гаража. За захранване с вода и заустване на отпадъчните води ще се използват изградените трасета от градската водопроводна и канализационна мрежи. За електрозахранване ще се изгради ново трасе отклонение от съществуващ ТП „Струмско”. Транспортният достъп ще се осъществява по второстепенна улица.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2140 м.
С настоящия проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за изменение на регулация (ИПР) за образуване на нов УПИ Х, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, отреден за имот с идентификатор 04279.629.174 и нов 04279.629.227 (268 кв. м от имот с идентификатор 04279.629.114 /общински/ по кадастралната карта на гр. Благоевград) по кадастралната карта на гр. Благоевград и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ - 629.174, 629.227, кв. 28 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.174 и нов 04279.629.227 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново ниско свободно жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград