Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №447/2026 г.

• 

Четвъртък, 05 Март 2026 13:50

Изх. №ПД-635-1/04.03.2026 г.

Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 27231.501.500, 27231.501.513 и 27231.501.236 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград за образуване на нов УПИ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ“

възложител: Д. А., К. А., К. П.

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-635/20.02.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 27231.501.500, 27231.501.513 и 27231.501.236 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград за образуване на нов УПИ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 27231.501.500 (УПИ І, кв. 11 по плана на с. Еленово с предназначение „клуб, ресторант, кафе, услуги“) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград (КККР на с. Еленово) е урбанизирана територия, НТП „За друг вид застрояване“, площ 784 кв. м. Поземлен имот с идентификатор 27231.501.513 и площ 159 кв. м по КККР на с. Еленово е урбанизирана територия, НТП „За друг вид застрояване“

Имотите са незастроени.

Поземлен имот с идентификатор 27231.501.236 (УПИ ХІ, кв. 12 по плана на с. Еленово с предназначение „за жилищно строителство“) по КККР на с. Еленово е урбанизирана територия, НТП „За друг вид застрояване“. Имотът е с площ 305 кв. м и в него е изградена еднофамилна жилищна сграда.

С проекта на ПУП – ИПЗ на УПИ І, кв. 11 с предназначение „клуб, ресторант, кафе, услуги“ и УПИ ХІ, кв. 12 с предназначение „за жилищно строителство“ се предвижда:

- образуване на нов УПИ ХІІ в кв. 12 по плана на с. Еленово по имотните граници на имот с идентификатор 27231.501.500 с предназначение на УПИ ХІІ „за жилищно строителство“ и отпадане на уширение за паркинг;

- образуване на нов УПИ ХІ, кв. 12 по плана на с. Еленово пи имотните граници на имоти с идентификатори 27231.501.236 и 27231.501.513 по КККР на с. Еленово, с предназначение „за жилищно строителство“ и отпадане на уширение за паркинг.

С проекта на ПЗ за новообразувания УПИ ХІІ-500, кв. 12 по плана на с. Еленово се предвижда ново ниско свободно застрояване при спазване на следните устройствени параметри за зона „Жм“: височина – до 10м; плътност на застрояване – макс 60 %; плътност на озеленяване – мин 40% и кинт – макс 1.2.

Настоящият проект е разрешен за изработване със Заповед №1431/01.08.2025 г. на кмета на община Благоевград.

Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.54 м.

С настоящият проект на ПУП - ИПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПР дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план – изменение на Плана за регулация (ПУП – ИПР) за поземлени имоти с идентификатори 27231.501.500, 27231.501.513 и 27231.501.236 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград за образуване на нов УПИ и План за застрояване (ПЗ) за новообразувания УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград