Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №515/2026 г.
- Понеделник, 16 Март 2026 10:34
Изх. №ПД-720-1/13.03.2026 г.
Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.504 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград
възложител: „ЯСЕН - ПЕПИ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-720/27.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.504 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.593.504 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 865 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № РД 15-271/24.02.2026 г. на кмета на Община Разлог. Имотът е незастроен и образуван от поземлен имот с идентификатор 61813.593.579 по КККР на гр. Разлог.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.593.579 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ в РИОСВ - Благоевград е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1172(1)/03.04.2018 г.
Целта на плана за застрояване е отразяване на ограничителните линии на застрояване и нанасяне на устройствените показатели: устройствена зона - „Ок“; плътност на застрояване - 30 %; Кинт. - 0,9; Н.к.к - 10 м.
С плана за застрояване се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващ уличен водопровод от водопроводната мрежа на гр. Разлог, изграден в сервитута на местен път (представляващ ПИ с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За местен път“). За целта ще се изгради водопроводно отклонение с приблизителна дължина 30 м. Образуваните битови отпадъчни води ще бъдат зауствани в канализация, изградена в сервитута на местен път (представляващ ПИ с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За местен път“). За целта ще се изгради канализационно отклонение с приблизителна дължина 30 м. електрозахранването е предвидено чрез изграждане на нова кабелна линия с дължина на трасето около 10 м от съществуващ в ПИ с идентификатор 61813.593.181 по КККР на гр. Разлог трафопост. Транспортният достъп ще се осъществява по местен път и по алея.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.95 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 61813.593.504 в местността Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград