Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №533/2026 г.
- Сряда, 18 Март 2026 10:50
Изх. №ПД-781-1/17.03.2026 г.
Уведомление за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 531.412 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност „Махала Дросанска“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“
възложител: А. Н.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-781/05.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 531.412 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност „Махала Дросанска“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлени имоти на местност „Махала Дросанска“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград с площ 1204 кв. м, трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на горепосочения поземлен имот от „нива“ в за „вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; плътност на застрояване - 40 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 0,8; минимална озеленена площ 50 % и паркиране в границите на имота.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да се реализира вилно строителство. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез монтиране на вкопан резервоар НDPЕ с обем 8,5 куб. м предназначен за контакт с питейна вода, оборудван с две потопяеми помпи. На захранващия клон в сградата е предвидена UV лампа с цел гарантиране на необходимите качества на водата. Доставката на питейна вода ще се осъществява след сключен договор с ВиК оператор със специализирана цистерна за пренос на питейна вода. Поради липса на изградена селищна канализационна мрежа е предвидено образуваните отпадъчни води да се заустват във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Присъединяването на бъдещия обект към електроразпределителната мрежа ще се осъществи чрез кабел 20 kV от най - близкия Ж.Р стълб 20 kV „Язовира“ до проектен трафопост в рамките на имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.74 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот 531.412 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местност „Махала Дросанска“, землище на с. Логодаж, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград