Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №542/2026 г.
- Сряда, 18 Март 2026 11:20
Изх. №ПД-813-1/17.03.2026 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.74, местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в за „жилищно строителство“
възложител: М. Н.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-813/09.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.74, местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е изготвен с обхват на поземлен имот с идентификатор 04279.54.74, местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 559 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Ливада“.
Съгласно издадено Удостоверение с изх.№ 849/02.12.2025 г. на зам. кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград, имотът предмет на плана попада в устройствена зона “Жм1“ – жилищна устройствена зона с малка височина, съгласно Общия устройствен план на Община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна на предназначението на гореописания имот от „ливада“ в за „жилищно строителство“.
С реализацията на проекта на ПУП-ПЗ се променя предназначението на земята в устройствена зона “Жм1“ при спазване на следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - до 40 %;
- Кинт - до 0.9;
- Плътност на озеленяване - 40%;
- Височина на застрояване - до 8 м.
След промяна предназначението на имота ще се изгради жилищна сграда с приблизителна разгъната застроена площ до 280 кв. м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ водопроводен клон PE DN110 разположен в поземлен имот с идентификатор 04279.82.37, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на гр. Благоевград. Отпадъчните води ще се заустват във водоплътна изгребна яма.
Захранването на бъдещия обект с електроенергия ще се осъществи чрез полагане на нов кабел 20 kV от зона за разкъсване на съществуващ КЕ 20 kV „Септември“ нов стоманорешетъчен стълб на ВЕЛ 20 kV “Бистрица“ до проектен трафопост на имотната граница на обекта.
Транспортният достъп се осъществява през поземлен имот с идентификатор 04279.54.82, вид територия Урбанизирана, НТП Незастроен имот за жилищни нужди (собственост на възложителя) до поземлен имот с идентификатор 04279.55.32, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.29 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.74, местност Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград