Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №613/2026 г.
- Понеделник, 30 Март 2026 12:28
Изх. №ПД-935-1/27.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на пристройка към съществуващ търговски обект, находящ се на първи (партерен) етаж от сграда I в УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли, общ. Симитли, област Благоевград“
възложител: В. Г.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № ПД-935/18.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на пристройка към съществуващ търговски обект, находящ се на първи (партерен) етаж от сграда I в УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли, общ. Симитли, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли е с площ 3415 кв. м и е отреден за „Смесено предназначение“. В имота е изградена масивна сграда и е обособено петно № 3 с площ от 146,41 кв. м. В обособеното петно от Община Симитли е отстъпено в полза на възложителя възмездно и безсрочно право на строеж за построяване на първи етаж от двуетажна масивна сграда.
За инвестиционно предложение „Изграждане на пристройка към съществуващ търговски обект, находящ се на първи (партерен) етаж от сграда I в УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли, община Симитли, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. 4596(1)/07.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изменение на процедираното с писмо изх. 4596(1)/07.10.2025 г. инвестиционно предложение, като вместо предвидения в имота постройка, е предвидено изграждане на търговски обект като свързано застрояване (към първи/партерен/ етаж от сграда 1). Търговският обект ще бъде със застроената площ около 100 кв. м, на един етаж. Обектът ще включва търговска площ, складово помещение с площ до 15 кв. м и санитарно помещение с площ до 3 кв. м.
От главния архитект на Община Симитли е издадена Виза с изх. №56/10.07.2025 г. за изработване на инвестиционен проект за „Търговски обект“ в УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли, при спазване на следните показатели: Устройствена зона – Ц; Начин на застрояване: Свързано; Височина на застрояване: до 10 м; Плътност на застрояване: 60 %; Минимален процент на озеленяване: 40 %; Коефициент на интензивност на застрояване – Кинт – 2.
Водоснабдяването се предвижда да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN110 по ул. „Георги Димитров“. Формираните отпадъчни води се предвижда да бъдат зауствани в канализационен клон Бет. DN200 по улица, граничеща с имота чрез изграждане на канализационно отклонение. Електрозахранването на пристройката ще се осъществи чрез присъединяване към мрежа ниско напрежение на ТП Гимназия с мрежа в SAP BL_0530; п/ст (в/ст) Симитли, извод Бдинци. Транспортният достъп ще се осъществява по улици, граничещи с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3690 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение на инвестиционно предложение „Изграждане на пристройка към съществуващ търговски обект, находящ се на първи (партерен) етаж от сграда I в УПИ I-1460, кв. 72 по плана на гр. Симитли, общ. Симитли, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград