Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №633/2026 г.
- Вторник, 31 Март 2026 10:04
Изх. №ПД-940-1/30.03.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: З. М., Т. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № ПД-940/19.03.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената с уведомлението информация и документация, поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог (КККР на гр. Разлог) е с площ 704 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения имот да се изградят два броя вилни сгради.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи от водопроводен клон от пластмасови тръби DN 90 в поземлен имот с идентификатор 61813.138.267 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“, граничещ с имота.
Поради липса на канализационна мрежа в района, битовите отпадъчни води ще бъдат заустени в изгребна яма, предвидена за изграждане в границите на имота.
Електрозахранването се предвижда да се осъществи от съществуващ мачтов трафопост, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.781.503 по КККР на гр. Разлог с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“ с кабел САВТ 4х50 кв. м до ГЕТ в имота, предмет на инвестиционното предложение. Имотът е достъпен по полски път.
С Решение № 239/25.09.2025 г. на Общински съвет - Разлог е разрешено изработване на подробен устройствен план (ПУП) - ПЗ план за застрояване с отреждане „За вилно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов“ - рекреационни устройствени зони за вилен отдих: плътност на застрояване - до 40 %; Кинт. - до 0,8; Нкк - 7 м; минимална озеленена площ - 50 %.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Вилно строителство в поземлен имот с идентификатор 61813.138.5 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград