Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №799/2026 г.
- Сряда, 22 Април 2026 10:40
Изх. №ПД-1232-1/21.04.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Н. М.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1232/09.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация настоящият проект на ПУП – ИПЗ е разработен в обхват на поземлен имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград с площ 3922 кв. м, трайно предназначение „Фонд Населени места“, НТП „Вилно строителство“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност „Пейчинска чука“, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „вилно строителство“, е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1539(1)/13.05.2020 г. на РИОСВ – Благоевград. За инвестиционно предложение „Изграждане на вилна сграда в новообразуван имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград – ново ниско свободно вилно застрояване“ е проведено административно производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №5731(1)/20.12.2024 г.
За изграждането на вилната сграда от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №434/19.12.2024 г. с Протокол от 21.10.2025 г. (приложение № 2 към чл.7, ал.3, т. 2 от Наредба №3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството) е открита строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа.
Целта на настоящия проект на ПУП – ИПЗ е разделянето на имота на четири броя нови имоти с предназначение за „вилно строителство“ и проектни номера: 33.450 с площ 631 кв. м; 33.451 с площ 500 кв. м; 33.452 с площ 1764 кв. м и 33.453 с площ 1026 кв. м в устройствена зона „Ов“ със следните параметри: височина – до 7 м; плътност на застрояване – 40 %; плътност на озеленяване - мин 50% и кинт – 0.8.
С плана се предвижда запазване на вилната сграда и свободно застрояване при спазване на устройствените параметри за зона „Ов“. Съгласно приложена гранична част към ПУП вилната сграда ще бъде в обхвата на имот с проектен номер 33.450.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района – КМрНН на БТК „Икономов“ чрез изтегляне на кабелна линия.
Съгласно Данни за съществуващите ВиК мрежи с изх. №ТО-01-95-(1)/23.03.2026 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон PE DN315 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Изгрев, изграден в път №33.408, граничещ с имота. Отпадъчните води е предвидено да се заустват в изгребни ями.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.09 км.
С настоящият проект на ПУП – ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект за „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот №33.440 по плана на новообразуваните имоти на местност Пейчинска чука, землище на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград“е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград