Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №947/2026 г.
- Петък, 15 Май 2026 10:18
Изх. №ПД-1319-1/12.05.2026 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Е. Т., М. Х.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-1319/20.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП – ИПЗ е разработен в обхват на поземлен 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград с площ 4596 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Ниско застрояване (до 10 m).
За „Проект на ПУП - ПЗ за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.57.2 по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №5450(3)/20.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Целта на настоящия проект на ПУП – ИПЗ е разделянето на имота на пет броя нови имоти с идентификатори 04279.57.48, 04279.57.49, 04279.57.50, 04279.57.51 и 04279.57.52 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и един нов имот с идентификатор 04279.57.53 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за път“.
С Плана се предвижда изграждане на жилищна сграда във всеки от новообразуваните имоти с предназначение „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Смф1“: височина - до 10 м; плътност на застрояване - 50 %; плътност на озеленяване - мин 30% и кинт - 1.5.
Електрозахранването на новообразуваните имоти е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост, който да се присъедини към 20 кV Алтай, п/ст Джумая.
Предвижда се водоснабдяването на новите имоти да се осигури от главен водопроводен клон ЕТ DN 250, участък от който е изграден в границите на имота. За заустване на отпадъчните води във всеки имот ще бъде изградена изгребна яма.
Достъпът до имотите ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.57.40 по КККР на гр. Благоевград (селскостопански път), през поземлен имот с идентификатор 04279.57.41 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“ въз основа на учредено право на преминаване и новопредвидения път за достъп.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване със Заповед №95-00-524/23.03.2026 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.44 км.
С настоящият проект на ПУП – ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.57.2, местност Авганцов чифлик-Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград