Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №976/2026 г.

• 

Понеделник, 18 Май 2026 10:00

Изх. №ПД-12-7/15.05.2026 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за регулацията в обхват УПИ ХХVІ, (имот с идентификатор 61813.750.5221), УПИ ХХVІІ, (имот с идентификатор 61813.750.5222), УПИ ХХVІІІ, (имот с идентификатор 61813.750..5223) и УПИ ХХІХ, (имот с идентификатор 61813.750.5224), кв. 140 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на нов УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ ХХХV750.570, кв. 140 с отреждане за „Складови и производствени дейности“

възложител: „ВЪЛЧО 2014“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-12/06.01.2026 г. и доп. информация с вх. №№ ПД-12-2/12.02.2026 г.; ПР-12-04/05.03.2026 г. и ПД-12-06/20.04.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:

Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за регулацията в обхват УПИ ХХVІ, (имот с идентификатор 61813.750.5221), УПИ ХХVІІ, (имот с идентификатор 61813.750.5222), УПИ ХХVІІІ, (имот с идентификатор 61813.750..5223) и УПИ ХХІХ, (имот с идентификатор 61813.750.5224), кв. 140 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на нов УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ ХХХV750.570, кв. 140 с отреждане за „Складови и производствени дейности“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Съгласно представената информация основаната цел на проекта на горецитирания план е обединяване на поземлени имоти с идентификатори:

- 61813.750.5221, трайно предназначение на територията „Урбанизирана”, НТП „за друг вид производствен, складов обект”, площ 435 кв. м;

- 61813.750,5222, трайно предназначение на територията „Урбанизирана”, НТП „за друг вид производствен, складов обект”, площ 435 кв. м;

- 61813.750.5223 трайно предназначение на територията „Урбанизирана”, нтп „за складова база", площ 434 кв. м,

- 61813.750.5224 трайно предназначение на територията „Урбанизирана”, НТП „за складова база”, площ 435 кв. м,

в нов УПИ XXXV750.570, кв. 140 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, идентичен с имот с проектен идентификатор 61813.750.750 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с площ 1 738 кв. м при запазване на отреждането „За складови и производствени дейности”.

С проекта на плана ще бъдат определени устройствената зона и устройствените параметри на новообразувания УПИ ХХХV750,570, кв. 140 оп плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград. Запазва се одобрената със Заповед № РД15-1280 от 14.10.2022 г. на кмета на община Разлог смесена обслужваща и производствено-складова зона - „Соп” със следните устройствени параметри, съответстващи със заложените в ОУП на община Разлог:

- Пзастр. - до 60 %;

- Позел. — мин 30 %;

- Кинт - макс 1,8;

- Максимална височина на застрояване – 10 м.

Достъпът до новообразувания УПИ ХХХV750,570, кв. 140 от плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград ще се реализира от запад по ул. „Алдо Пичерели“.

Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.83 км.

С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за регулацията в обхват УПИ ХХVІ, (имот с идентификатор 61813.750.5221), УПИ ХХVІІ, (имот с идентификатор 61813.750.5222), УПИ ХХVІІІ, (имот с идентификатор 61813.750..5223) и УПИ ХХІХ, (имот с идентификатор 61813.750.5224), кв. 140 по плана на гр. Разлог, община Разлог, обособяване на нов УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ ХХХV750.570, кв. 140 с отреждане за „Складови и производствени дейности“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград