Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1178/2026 г.
- Вторник, 09 Юни 2026 16:10
Изх. №ПД-1808-1/08.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение и допълнение на ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.13 в местността Божанковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград с предвиждане изграждане на подпорна стена и допълващо застрояване към автоработилница - офис, склад и санитарен възел“
възложител: И. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №ПД-1808/28.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение и допълнение на ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.13 в местността Божанковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград с предвиждане изграждане на подпорна стена и допълващо застрояване към автоработилница - офис, склад и санитарен възел“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43565.43.13 в местността Божанковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница) е с площ 3593 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Имотът е образуван след обединяване на ПИ с идентификатори 43565.43.2 и 43565.43.12 по КККР на с. Лещеница въз основа на Заповед № АБ-124/12.11.2025 г. на кмета на Община Сандански. В имота е изградена сграда с функционално предназначение „Административна, делова сграда“ на един етаж със застроена площ 154 кв. м.
За „Проект за Подробен устройствен план - изменение на плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2363(1)/08.06.2023 г. на РИОСВ - Благоевград.
За „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2874(1)/07.07.2023 г. на РИОСВ - Благоевград.
За инвестиционно предложение „Обществено обслужващи, производствено складови дейности и жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1788(1)/23.04.2024 г. на РИОСВ - Благоевград.
За проект на „Изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Лешница), отреден за „Обществено – обслужващи, производствено - складови дейности и жилищно строителство“ и ПУП-ПЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 по КККР на с. Лешница, отреден за „Жилищно строителство“, като се изготви ПУП-ПРЗ с който се цели обединяване на поземлен имот с идентификатор 43565.43.6 и поземлен имот с идентификатор 43565.43.12 и образуване на нов УПИ 43.6, 43.12 с отреждане за „Обществено – обслужващи дейности, производствено - складови дейности и жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2745(3)/16.07.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С инвестиционното предложение се предвиждат следните изменения: изграждане на подпорна стена с променлива височина от 2,00 м до 6,00 м, съобразно теренните дадености, както и допълващо застрояване с обща площ до 60 кв. м към автоработилницата, функционално свързано с дейността.
Допълващото застрояване включва офис за административно обслужване; складово помещение; санитарен възел за персонала и посетителите.
Настоящото изменение не засяга вида, характера и капацитета на процедираните дейности, и се отнася единствено до допълващо застрояване и технически елементи.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1000 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение и допълнение на ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 43565.43.13 в местността Божанковица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лешница, община Сандански, област Благоевград с предвиждане изграждане на подпорна стена и допълващо застрояване към автоработилница - офис, склад и санитарен възел“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград