Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1187/2026 г.
- Сряда, 10 Юни 2026 09:32
Изх. №ПД-1720-3/09.06.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.776.64, местност Шипоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“
възложител: „УАЙТ УОТЪР – 4Ю“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление за инвестиционно предложение с вх. №ПД-1720/20.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград, което приемаме като уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”), Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.776.64, местност Шипоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на ПУП-ПЗ е допуснато с Решение № 351 по Протокол №13 от 29.12.2025 г. на Общински съвет – Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.776.64, местност Шипоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), е с площ 1659 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих“. В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.776.64.1 с функционално предназначение жилищна сграда на един етаж със застроена площ 32 кв. м.
Имотът, предмет на ПУП-ПЗ, попада в устройствена зона „Ов“, спрямо Общия устройствен план на община Разлог, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-01/2016 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е отреждането на имота за „вилно строителство“ в устройствена зона „Ов” със следните устройствени показатели: плътност на застрояване – 40 %; озеленяване – 50 % и кинт – 0.8, височина на застрояване – 7 м.
Предвижда се запазване на съществуващата сграда в имота и ново вилно строителство при спазване на параметрите на застрояване.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PVC DN75 от водопроводната мрежа на зона за отдих „Шипоко“, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.776.300 по КККР на гр. Разлог, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 200 м. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Имотът е захранен с ел. енергия от ТП „Шипоко“.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 61813.776.198 по КККР на гр. Разлог, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2015 м.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 61813.776.64, местност Шипоко по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград от „за земеделски труд и отдих“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград