Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1190/2026 г.
- Сряда, 10 Юни 2026 09:38
Изх. №ПД-1873-1/09.06.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: Б. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№ ПД-1873/03.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, инвестиционното предложение се предвижда да се реализира в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, Начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“, площ 896 кв. м.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ – ново свободно жилищно застрояване и привеждане в съответствие с показателите на Общия устройствен план на община Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. 4517(3)/20.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград.
Със Заповед №95-00-152/27.01.2026 г. на заместник-кмета по строителството на община Благоевград е одобрен ПУП-ИПЗ за имот с идентификатор 00134.3.14 по КККР на с. Изгрев – с предназначение на имота „за жилищно строителство“ – ново ниско свободно застрояване.
От главния архитект на община Благоевград е издадена Виза с №АП-0104-75/15.04.2026 г. за изработване на проекта при спазване на следните устройствени показатели на зона „Жм“: Височина на застрояване – до 10 м; Кинт. – 1,2; П застр. – масксимум 60 %; Минимална озеленена площ – 40 %.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по КККР на с. Изгрев със застроена площ от 478,05 кв. м, РЗП 1073 кв. м.
Подходът към имота ще се осъществява от северозапад. Паркирането се предвижда в паркоместа и гараж, който се явява подземно застрояване. Външният паркинг е разделен на отделни нива съобразявайки се с денивелацията към дъното на имота:
- паркинг „А“ за 7 бр. автомобили и паркинг „Б“ за 2 бр. автомобили.
- Подземният гараж ще съдържа 9 броя паркоместа.
В съответствие с изходни данни с изх. №ТО-02-225/06.04.2026 г. от „ВиК“ ЕООД Благоевград, захранването на имота с вода за битови нужди ще се осъществява чрез водопроводен клон PE DN125 и заустването на отпадните води ще се осъществява чрез канализационен клон PVC DN300 по бул. „Пейо Яворов“, Благоевград, граничещ с имота. Захранването с електроенергия ще се осигури чрез ТНН на ТП “Ситопечат“ В_0331_2, съгласно становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2770 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда с магазини и подземен гараж в поземлен имот с идентификатор 00134.3.14 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград