Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1280/2026 г.

• 

Четвъртък, 25 Юни 2026 09:32

Изх. №ПД-1737-1/24.06.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 57176.41.3 в местността Ранковец по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: „ЛИНДЕРО“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-1737/21.05.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 57176.41.3 в местността Ранковец по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 57176.41.3 в местността Ранковец по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на Поленица, община Сандански, област Благоевград (по КККР на с. Поленица), с площ 3971 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.

Целта на плана за застрояване е промяна предназначението на земеделска земя с площ 3971 кв. м и начин на трайно ползване „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Жм“; плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %; озеленена площ (Позел.) - 40 %; интензивност на застрояване (Кинт.) - 1,2; височина - 10 м (3 ет).

След промяна предназначението на имота е предвидено в имота да бъде изградена жилищна сграда.

Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа е възможно да се извърши чрез нов ТП в имота и трасе на нова кабелна линия с дължина от около 200 м от ВЕЛ „Бистрица“ от П/ст Сандански извод 20 kV „Бистрица“ в ПИ с идентификатор 57176.42.44 по КККР на с. Поленица с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, като ще премине през следните ПИ с идентификатори по КККР на с. Поленица:

- 57176.42.106 с трайно предназначение на територията „Територия, заета от води и водни обекти“ и начин на трайно предназначение (НТП) „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“;

- 57176.41.224 с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“;

- 57176.39.197 с трайно предназначение на територията „Територия на транспорта“ и НТП „За местен път“;

- 57176.37.200 с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.

Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към съществуващ водопровод ПЕВП тръби ф90, изграден в ПИ с идентификатор 57176.42.44 по КККР на с. Поленица с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина около 250 м, преминавайки през ПИ с идентификатори 57176.42.106, 57176.41.224, 57176.39.197 и 57176.37.200 по КККР на с. Поленица.

Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане в имота изгребна яма, предмет на друг проект.

Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.

Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.

С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот с идентификатор 57176.41.3 в местността Ранковец по одобрените кадастралната карта и кадастралните регистри на Поленица, община Сандански, област Благоевград, от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за само заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ, в случая за урегулиране на имота за „жилищно строителство“ при спазване на горепосочените устройствени показатели за устройствена зона „Жм“ и предвидена за реализация инвестиционна инициатива за изграждане на една жилищна сграда, и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград