Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1419/2026 г.
- Сряда, 15 Юли 2026 11:40
Изх. №ПД-2243-1/14.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ II-603.116 и УПИ V-603.116 в кв. 37 по плана на IV-ти микрорайон – гр. Благоевград, както следва: 1. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ II към УПИ I по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.408 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и отреждане на новообразуван УПИ II за имот с проектен идентификатор 04279.603.597, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.408 и 04279.603.409 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“. 2. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ V към УПИ III по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград и отреждане на новообразуван УПИ V за имот с проектен идентификатор 04279.603.598, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.411 и 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“
възложител: „БОДРОСТ-96“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2243/03.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ II-603.116 и УПИ V-603.116 в кв. 37 по плана на IV-ти микрорайон – гр. Благоевград, както следва: 1. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ II към УПИ I по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.408 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и отреждане на новообразуван УПИ II за имот с проектен идентификатор 04279.603.597, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.408 и 04279.603.409 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“. 2. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ V към УПИ III по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград и отреждане на новообразуван УПИ V за имот с проектен идентификатор 04279.603.598, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.411 и 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно предоставената информация и документация, поземлени имоти предмет на проекта на ПУП-ИПР са с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с идентификатори, както следва: 04279.603.408 с НТП „За друг вид застрояване“, площ 43 кв. м; 04279.603.409 с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“, площ 280 кв. м; 04279.603.411 с НТП „Средно застрояване (от 10 до 15 m)“, площ 432 кв. м и 04279.603.412 с НТП „Ниско застрояване (до 10 m), площ 132 кв. м.
Проектът на ПУП-ИПР и ПЗ е разработен на основание Заповед №95-00-994 от 09.06.2026 г. на заместник-кмета по строителството на община Благоевград.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда изменение на странични регулационни линии по имотни граници и образуване на нови урегулирани поземлени имоти, съобразени с актуалните кадастрални данни и собствеността върху имотите.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда:
- изменение на страничната регулационна линия на УПИ II към УПИ I по имотните граници на имот с идентификатор 04279.603.408 и образуване на нов УПИ II за имот с проектен идентификатор 04279.603.597, образуван от имоти с идентификатори 04279.603.408 и 04279.603.409 по КККР на гр. Благоевград;
- изменение на страничната регулационна линия на УПИ V към УПИ III по имотните граници на имот с идентификатор 04279.603.412 и образуване на нов УПИ V за имот с проектен идентификатор 04279.603.598, образуван от имоти с идентификатори 04279.603.411 и 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград.
Новообразуваните УПИ са с предназначение „за жилищно строителство“.
Предвижданията са в съответствие с имотните граници, обединяване на имотите и образуване на нови урегулирани поземлени имоти. Не се предвижда ново строителство и промяна в начина на застрояване.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположенa защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3,52 км.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПЗ и ПУП-ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ II-603.116 и УПИ V-603.116 в кв. 37 по плана на IV-ти микрорайон – гр. Благоевград, както следва: 1. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ II към УПИ I по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.408 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) и отреждане на новообразуван УПИ II за имот с проектен идентификатор 04279.603.597, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.408 и 04279.603.409 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“. 2. Изменение на страничната регулационна линия на УПИ V към УПИ III по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград и отреждане на новообразуван УПИ V за имот с проектен идентификатор 04279.603.598, образуван от обединяване на имоти с идентификатори 04279.603.411 и 04279.603.412 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП-ПЗ и ПУП-ПП не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград