Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1492/2026 г.
- Понеделник, 27 Юли 2026 11:36
Изх. №ПД-2306-1/24.07.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 39116.105.410, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил на 3 (три) броя нови имота с проектни идентификатори 39116.106.61, 39116.105.62 и 39116.105.63, с предназначения „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой нов имот с проектен идентификатор 39116.105.60, с предназначение „алея за достъп“
възложител: Д. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2306/09.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 39116.105.410, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил на 3 (три) броя нови имота с проектни идентификатори 39116.106.61, 39116.105.62 и 39116.105.63, с предназначения „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой нов имот с проектен идентификатор 39116.105.60, с предназначение „алея за достъп“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 39116.105.410, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил (КККР на гр. Кочериново) с площ 2793 кв. м, урбанизирана територия с НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“. Имотът е образуван от поземлени имоти с идентификатори 39116.105.407 и 39116.105.408 по КККР на гр. Кочериново, въз основа на одобрен ПУП-ПЗ със Заповед № РД-01-05-324/08.07.2025 г. на кмета на Община Кочериново, съгласно която е с предназначение „За жилищно строителство“ в зона Жм ЗЗ и с параметри на застрояване: Нискоетажно с Нкк до 10 м, начин на застрояване – свободно, показатели на застрояване – Плътност – до 50%, Кинт. До 1.0, Минимална озеленена площ – 50%.
За „Подробен устройствен план (ПУП) - плана за застрояване (ПЗ) за имот с идентификатор 39116.105.407 с начин на трайно ползване „ливада“ за приобщаването му към имот с идентификатор 39116.105.408 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Кочериново, общ. Кочериново, с начин на трайно ползване „ниско застрояване“ и образуване на нов поземлен имот с идентификатор 39116.105.410 по КККР на гр. Кочериново, общ. Кочериново с предназначение „за жилищно строителство“ е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с издадено Решение №67-ОС/2023 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие на директора на РИОСВ-Благоевград.
С настоящият ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на имота на 3 (три) броя нови имота с проектни идентификатори 39116.106.61, 39116.105.62 и 39116.105.63 по КККР на гр. Кочериново, с предназначения „За жилищно строителство“ и 1 (един) брой нов имот с проектен идентификатор 39116.105.60 по КККР на гр. Кочериново с предназначение „алея за достъп“.
Във всеки един от новообразуваните имоти с предназначение „За жилищно строителство“ се предвижда да се изгради по една жилищна сграда със застроена площ около 425 кв. м.
Съгласно становище на „Кюстендилска вода“ ЕООД, гр. Кюстендил, водоснабдяването на сградите ще се осигури към уличен водопровод АЦ Ø60. Битовите отпадъчни води е предвидено да се заустват в изребни ями. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от клон А, стълб №20 на ТП Заводско селище, Кочериново. Достъпът ще се осъществява от прилежаща пътна инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП-ПИЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), но попада в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – в границите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), в обхвата на Зона І за поддържане и възстановяване на местообитанията на видовете предмет на опазване, съгласно Плана за управление на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, утвърден със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.).
На този етап не налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че реализацията на залегналите с проектното предложение дейности е допустима спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяване на защитената зона и плана ѝ за управление.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с плана дейности, с реализирането му не се очаква кумулиране на допълнителни въздействия върху защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, спрямо оценените въздействия върху зоната чрез проведената процедурата по ОС, в резултата на което е постановено Решение №67-ОС/2023 г. на директора на РИОСВ – Благоевград, вкл. и формиране на нови значителни отрицателни въздействия върху защитената зона, тъй като с предвижданията на плана не се създават условия и предпоставки за кумулативното натоварване на защитената зона по отношение на унищожаване, увреждане и/или трайна и необратима трансформация, вкл. трайно влошаване на качествата на местообитанията за размножаване, хранене, укритие и/или миграция на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона. Вероятността от формиране на кумулативно въздействие безпокойство, фрагментация и бариерен ефект също се очаква да е в незначителна степен и няма да предизвика промени в числеността, структурата и жизнеспособността на популациите на видовете, предмет на опазване в защитената зона. Няма вероятност и от нарушаване на кохерентността на защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП–ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 39116.105.410, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Кочериново, община Кочериново, област Кюстендил на 3 (три) броя нови имота с проектни идентификатори 39116.106.61, 39116.105.62 и 39116.105.63, с предназначения „за жилищно строителство“ и 1 (един) брой нов имот с проектен идентификатор 39116.105.60, с предназначение „алея за достъп“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград