Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1509/2026 г.
- Вторник, 28 Юли 2026 11:18
Изх. №ПД-2319-1/27.07.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Пристройка, реконструкция и преустройство на жилищна сграда с идентификатор 61813.752.232.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.752.232 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Н. М.
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-2319/10.07.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Пристройка, реконструкция и преустройство на жилищна сграда с идентификатор 61813.752.232.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.752.232 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, обект на инвестиционното предложение е сграда с идентификатор 61813.752.232.1 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) - еднофамилна жилищна сграда на два етажа със застроена площ 99 кв. м. Разположена е в поземлен имот с идентификатор 61813.752.232 по КККР на гр. Разлог с площ 428 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. За сградата, от главния архитект на Община Разлог е издадено Удостоверение за търпимост № 51/829.04.2026 г.
Инвестиционното предложение се инициира във връзка с издадена от главния архитект на Община Разлог Виза за изработване на инвестиционен проект изх. № 94.00-1879 (1)/62/26.05.2026 г. за „Пристройка, реконструкция и преустройство на жилищна сграда с идентификатор 61813.752.232.1“ в УПИ XXV, кв. 12 ПИ 61813.752.232 по ПУП, одобрен със Заповед № РД-19-0051/1990 г. на кмета на Община Разлог.
С инвестиционното предложение е предвидено пристройка, реконструкция и преустройство на жилищната сграда, включващо:
ü премахване на компрометирана изгнила дървена конструкция на пода и покрива;
ü изграждане на цялостна нова стоманобетонова конструкция от греди, колони и плочи на кота +3.00 м (втори жилищен етаж) и кота +5.80 м (раван);
ü увеличаване на светлата височина на първи жилищен етаж от 230 см на 280 см;
ü изграждане на ново стълбище, обособяване на трапезария и нов санитарен възел;
ü изграждане на пристройка от северната фасада на сградата с цел разширяване на дневната и обособяване на техническо помещение на кота ±0.00;
ü на втория етаж са предвидени два нови санитарни възела, две спални, дрешник и в пристроената част перално помещение и остъклена тераса увеличаване на отвор на прозорец за врата;
ü изграждане на затворено стълбище към тавана;
ü промяна на височината на надзида на покрива и изграждане на двускатна покривна конструкция.
За нуждите на пристройката ще се използва съществуващата техническа инфраструктура (водопровод, канал и ел. провод) за имота. Имотът е достъпен по второстепенна улица.
Инвестиционното предложени не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.) и BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние над 3800 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Пристройка, реконструкция и преустройство на жилищна сграда с идентификатор 61813.752.232.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 61813.752.232 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград