Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1664/2026 г.
- Вторник, 18 Август 2026 11:48
Изх. №ПД-2572-1/17.08.2026 г.
Уведомление за проект на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ I-501.1005, кв. 75 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“
възложител: З. Т., П. П.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № ПД-2572/03.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ I-501.1005, кв. 75 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е допуснат за изработване със Заповед № РД 15-897/19.06.2026 г. на кмета на Община Разлог.
ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е с обхват УПИ I-501.1005, кв. 75 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02960.501.1005 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Бачево община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Бачево) с площ 3036 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени три броя едноетажни селскостопански сгради с обща застроена площ 253 кв. м.
С проекта за ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията е предвидено обособяване на два нови УПИ X - 501.277 за поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.277 с площ 1013 кв. м и УПИ XI - 501.425 за поземлен имот с проектен идентификатор 02960.501.425 с площ 2023 кв. м. Предвиденото с ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията за двата имота е „за жилищно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - 60 %; Кинт. - 1,2; Н.к.к. = 10 м.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположенa защитена зона BG0002129 „Рила буфер“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД-132/17.02.2025 г. (ДВ, бр. 18/2025 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2,53 км.
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на ПУП - ПРЗ - план за изменение на регулацията на УПИ I-501.1005, кв. 75 по плана на с. Бачево, община Разлог, област Благоевград, обособяване на нови УПИ с отреждане и застрояване за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)