Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1674/2026 г.

: Сряда, 19 Август 2026 15:05

Изх. №ПД-2601-1/18.08.2026 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - план за регулация - ПУП - ПР с цел изменение на ПР на УПИ V-532,533,527, кв. 19 и обособяване на нов УПИ XI-101.242, кв. 19 по плана на с. Обидим, община Банско в съответствие с имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.242 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Обидим, община Банско, като се запази предназначението на имота „за жилищно застрояване“

възложител: „ТИ ЕНД ЕЙЧ ИНВЕСТМЪНТ“ ООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2601/05.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПР, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:

Проектът на Подробен устройствен план - план за регулация - ПУП - ПР с цел изменение на ПР на УПИ V-532,533,527, кв. 19 и обособяване на нов УПИ XI-101.242, кв. 19 по плана на с. Обидим, община Банско в съответствие с имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.242 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Обидим, община Банско, като се запази предназначението на имота „за жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

Проектът за ПУП - ПР е допуснат за изработване със Заповед № 01-25-70/07.08.2025 г. на кмета на Община Банско.

ПУП - ПР е с обхват УПИ V-532,533,527, кв. 19 по плана на с. Обидим, община Банско съответстващ на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 53059.101.242 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Обидим, община Банско, област Благоевград (КККР на с. Обидим), с площ 546 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена едноетажна жилищна сграда със застроена площ 60 кв. м.

С проекта за ПУП - ПР е предвидено изменение на ПР на УПИ V-532,533,527, кв. 19 и обособяване на нов УПИ XI-101.242, кв. 19 по плана на с. Обидим, община Банско в съответствие с имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.242 по КККР на с. Обидим, като се запази предназначението на имота „за жилищно застрояване“ с допустими показатели за застрояване: плътност на застрояване до 50 %; Кинт. - до 1,2; озеленяване минимум 40 % и кота корниз до 10 м (3 ет.).

Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.

Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.

Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.

Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - план за регулация - ПУП - ПР с цел изменение на ПР на УПИ V-532,533,527, кв. 19 и обособяване на нов УПИ XI-101.242, кв. 19 по плана на с. Обидим, община Банско в съответствие с имотните граници на поземлен имот с идентификатор 53059.101.242 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Обидим, община Банско, като се запази предназначението на имота „за жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА

За Директор на РИОСВ-Благоевград

(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.

на Директора на РИОСВ-Благоевград)