Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1758/2026 г.
- Сряда, 02 Септември 2026 16:22
Изх. №ПД-2759-1/28.08.2026 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград; 2. Работен устройствен план (РУП) за свързано застрояване между поземлени имоти с идентификатори 04279.606.90, 04279.606.89 и 04279.606.102 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: Е. М., К. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №ПД-2759/21.08.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград; 2. Работен устройствен план (РУП) за свързано застрояване между поземлени имоти с идентификатори 04279.606.90, 04279.606.89 и 04279.606.102 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснат със Заповед №2089/05.11.2025 г. на зам.- кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Настоящият проект на плана е разработен в обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.606.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 322 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 m)“. Имотът е идентичен с УПИ l-2060, кв. 116 по плана на V-ти микрорайон на Благоевград. В имота е изградена сграда с идентификатор 04279.606.89.1, функционално предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1 със застроена площ 68 кв.
Имотът, предмет на настоящия проект, попада в жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване със средна височина и плътност „Жс“ съгласно Общия устройствен план /ОУП/ на Община Благоевград. За имота има одобрен ПУП-ИПЗ със Заповед № 1675/18.09.2023 г. на главния архитект на Община Благоевград.
С настоящият проект за изменение на плана за застрояване се предвижда запазване отреждането на имота „за жилищно строителство“ и привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с действащия ОУП на Община Благоевград. Предвиждат се следните устройствени параметри: Устройствена зона: „Жс”; Максимална височина на застрояването: 15,00 м.
С проекта за застрояване е предвидено ново средно свързано жилищно застрояване със съществуващото застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.606.90 по КККР на гр. Благоевград и новопредвидено застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.606.102 по КККР на гр. Благоевград.
С проекта на РУП се предвижда свързано застрояване между поземлени имоти с идентификатори 04279.606.90, 04279.606.89 и 04279.606.102 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград. С РУП ще се определят конкретното разположение, височината и линиите на застрояване на предвидените сгради при свързано застрояване при спазване на параметрите на устройствената зона.
Имотът, предмет на плана, е разположен на ул. „Сергей Румянцев“, гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3600 м.
С проекта на плана не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.606.89 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел привеждане на устройствената зона и устройствените показатели в съответствие с Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград; 2. Работен устройствен план (РУП) за свързано застрояване между поземлени имоти с идентификатори 04279.606.90, 04279.606.89 и 04279.606.102 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)