Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2039/2026 г.
- Понеделник, 19 Октомври 2026 09:32
Изх. №ПД-3184-1/14.10.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на гараж №1 в офис на партерен етаж на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.219 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: „ЕН ЕМ БИЛДИНГ“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3184/30.09.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Инвестиционното предложение „Преустройство и промяна предназначението съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на гараж №1 в офис на партерен етаж на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.219 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.622.219 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, е с площ 394 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е предвидено изграждане на нова жилищна сграда.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.219 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №3710(1)/31.07.2025 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С Разрешение за строеж №323/29.10.2025 г. и Протокол (образец 2) от 24.02.2026 г. за откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво на строежа е започнало изграждане на обекта.
С настоящето инвестиционно предложение се предвижда преустройство и промяна предназначението съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на гараж №1 в офис. Със същото се предвижда частична промяна на архитектурното разпределение на партерното ниво и то само на кота -2,80, където е разположен Гараж-1А, като това не налага изместване или коригиране на конструктивни елементи.
Необходимите строително-монтажни работи за изпълнение на преустройството са следните:
- в дъното на гаража, където преминават вертикални ВиК щрангове се отделя санитарен възел, като се изградят леки преградни стени от гипсокартон или газобетонни блокчета;
- пред санитарния възел се предвижда складово-битово помещение, което се отделя посредством алуминиева или PVC дограма;
- останалата свободна площ е отредена за основната офис-работна зона, която е с директен достъп от улицата;
- на мястото на гаражната врата, без да се изменя ширината на отвора, се монтира дограма с входна врата и прозорец;
- водоснабдяването за санитарния възел се осигурява от преминаващия вертикален водопровод чрез изпълнение на ново отклонение, а отпадъчните води се заустват директно във вертикалната канализационна тръба;
- изпълнява се окабеляване на обекта съобразно изискванията и нуждите, свързани с новото предназначение.
Останалата част от разпределението на партера, както и всички разпределения на другите нива (етажи) на сградата се запазват и се изпълняват съгласно одобрения проект. Новопредвидените архитектурни промени не засягат носещи конструктивни елементи (стоманобетонни плочи, греди, носещи стени, шайби и колони).
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом – Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 4,26 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Преустройство и промяна предназначението съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на гараж №1 в офис на партерен етаж на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.622.219 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград