Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2241/2026 г.
- Петък, 06 Ноември 2026 10:14
Изх. №ПД-1880-10/04.11.2026 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка и магазин с кафе в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, общ. Гърмен, обл. Благоевград и водовземане от съществуващ тръбен кладенец, изграден в границите на имота“
възложител: „СТЕЛА МОДА“ ЕООД
Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-1880/04.06.2026 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация и документация към него с вх. №1880-4/08.09.2026 г. и вх. №1880-6/05.10.2026 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на автомивка и магазин с кафе в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, общ. Гърмен, обл. Благоевград и водовземане от съществуващ тръбен кладенец, изграден в границите на имота“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, общ. Гърмен, обл. Благоевград с площ 1145 кв. м.
С инвестиционното предложение е предвидено в имота да се изгради автомивка и магазин с кафе, като за целта ще се изградят едноетажни сгради със скелетна стоманена конструкция и термопанел – за автомивката със застроена площ (ЗП) 92,14 кв. м, а за магазина и за кафенето – по една сграда със ЗП 97,28 кв. м.
От кмета на община Гърмен е издадена Заповед №662/19.09.2025 г., с която е разрешено изработването на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части: 1. Изменение на ПУП-ПЗ за УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, с който се предвижда промяна на застрояването от „За жилищна сграда“ в „За автомивка, магазин, кафене, автосервиз и други търговски обекти“ в Устройствена зона от „Жм“ в „Оо“. 2. Инвестиционен проект за обект „Автомивка и магазин с кафе“ в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне.
Водоснабдяването на автомивката е предвидено да ще се осъществи от съществуващ в имота собствен водоизточник - сондажен кладенец на кота 478,81 м, с дълбочина 26 м и филтърна колона от PVC тръби със затръбен диаметър 125 мм, изграден в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне. Необходимото водно количество до 3154 куб. м, при максимално часово водно количество Qмакс. = 1,67 л/сек. Отпадъчните води от автомивката, ще преминават през каломаслоуловител и ще се заустват във водоплътна изгребна яма до въвеждане в експлоатация на селищната канализационна мрежа.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуваща мрежа.
Транспортният достъп ще се осъществява по улична и пътна мрежи.
Реализацията на инвестиционното предложение е свързана с направа на изкопни работи за основи на сградата за автомивка. За останалите две сгради с предназначение съответно за „магазин“ и за „кафе“, не се предвиждат изкопни работи.
Съгласно становище с изх. №П-01-262-5/13.10.2026 г. на БДЗБР, инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План за управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ (ПУРБ на ЗБР 2022–2027г.) и План за управление на риска от наводнения на (ПУРН на ЗБР 2022–2027 г.), при спазване разпоредбите на Закона за водите, копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
Във връзка с гореизложеното, така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка и магазин с кафе в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, общ. Гърмен, обл. Благоевград и водовземане от съществуващ тръбен кладенец, изграден в границите на имота“ не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 на ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда, тъй като съгласно становище на БДЗБР с изх. №П-01-262-5/13.10.2026 г.:
- представеното инвестиционно предложение, свързано с водовземане от подземни води, ще окаже натиск върху подземно водно тяло ПВТ „Порови Кватернер – Гоце Делчев“ с код BG4G000000Q009. Съгласно ПУРБ (2022-2027 г.) на ЗБР, приет с Решение № 919 на Министерски съвет от 31.12.2024 г. тялото е оценено в добро състояние по отношение на химичен и количествен статус. Общата цел за опазване на околната среда за него е поддържане на доброто му състояние;
- изчисленият експлоатационен индекс за ПВТ „Порови Кватернер – Гоце Делчев“ с код BG4G000000Q009 е – 14,185 % (под 60 %), поради което от реализацията на инвестиционното предложение не се очаква да бъде засегнат нито един от посочените критерии за определяне на „добро“ количествено състояние;
- в резултат от реализиране на ИП не съществува опасност от пряко или непряко отвеждане на замърсители в подземното водно тяло,
и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Реализацията на настоящото инвестиционното предложение не е свързана с промяна предназначението и/или начина на трайно ползване на имота.
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), в случая в границите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по реда и при условията чл. 12, ал. 2 и ал. 3 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че така заявеното инвестиционно предложение е допустимо спрямо режима на дейностите на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, определен със заповедта за обявяване на защитената зона.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционно предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и върху защитена зона BG0002076 „Места“, предвид следното:
С реализацията на инвестиционното предложение не се очаква загуба на територии, съставляващи естествени природни местообитания, вкл. приоритетни местообитания за видовете птици, предмет на опазване в зоната, тъй като такива не се засягат. Очакваните преки въздействия се ограничават само в границите на имота, предмет на инвестиционното предложение, без да се изменят трайно, необратимо и в значителна степен основни екологични характеристики на най-значимите местообитания в защитената зона за видове птици, предмет на опазване в защитената зона. С реализацията на инвестиционното предложение не се създават условия за влошаване качествата на местообитанията на опазваните в зоната видове птици, както и за унищожаване, увреждане и/или намаляване площта на естествения район на разпространение на местообитанията в зоната, включително и на най-благоприятните хранителни и гнездови местообитания за видовете птици предмет на опазване в зоната. Не се създава трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона. Не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, светлинно излъчване и др., което да доведе до прогонването на видовете птици, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им. Няма вероятност и от нарушаване на кохерентността на защитените зони, както и от кумулиране на отрицателно въздействие върху популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в засегнатата защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения със сходен характер в обхвата на зоната.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на автомивка и магазин с кафе в УПИ 1-78, 79, 357, кв.28 по плана на с. Хвостяне, общ. Гърмен, обл. Благоевград и водовземане от съществуващ тръбен кладенец, изграден в границите на имота“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: 1. Копие на становище с изх. №П-01-262-5/19.10.2026 г. на БДЗБР.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ-Благоевград
(упълномощена със Заповед № РД-04-124/02.09.2025 г.
на Директора на РИОСВ-Благоевград)