Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2286/2026 г.

• 

Петък, 06 Ноември 2026 14:38

Изх. №ПД-3332-3/05.11.2026 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Обществена сграда с търговски обекти и заведения в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“

възложител: „РОЯЛТЕХ 2008“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №ПД-3332/12.10.2026 г. на РИОСВ – Благоевград и допълнителна информация към него с вх. №ПД-3332-2/26.10.2026 г за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:

Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Обществена сграда с търговски обекти и заведения в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.

За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), състоящ се от части:

1. Проект за Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП-ПЗ) за отреждане на ПИ 02676.158.1111, ПИ 02676.158.1112 и ПИ 02676.158.1113 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Банско „за обществено обслужване“ и обединение на поземлени имоти 02676.158.1112 и 02676.158.1113 по КККР на гр. Банско, при показатели за застрояване: Плътност на застрояване – 30 %; Кинт – 0.9; Озеленяване – 50 % и Кота корниз до 10 м (3 ет.);

2. Инвестиционен проект за „обществена сграда с търговски обекти и заведения“ в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111, местност Средореко по КККР на гр. Банско;

3. Инвестиционен проект за „обществена сграда с търговски обекти и заведения“ в новообразуван поземлен имот от обединението на ПИ 02676.158.1112 и ПИ 02676.158.1113 по КККР на гр. Банско“ е проведено административно производство по чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №183(1)/29.01.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.

От главния архитект на общината е издадено Разрешение за строеж №38/09.06.2022 г. за „Обществена сграда с търговски обекти и заведения – Етап 1 - сутерен на кота - 3.60 м и партер на кота ±0,00 м в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111 по КККР на гр. Банско“, презаверено на 01.03.2026 г.

Съгласно одобрения проект сградата включва сутерен, партер, първи и втори етаж, организирани в две тела с общи комуникации и достъп от различни теренни нива.

С настоящото инвестиционно предложение се предвиждат промени по време на строителството за обект „Обществена сграда с търговски обекти и заведения в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, изразяващи се в:

1. Промяна на предназначението на сутерена на кота - 3,60 м - предвиденият в идейния проект нощен бар се заменя с търговски помещения за продажба на дрехи.

2. Промяна на част от фундаментите - в засегнатата зона ивичните фундаменти се заменят със стоманобетонна фундаментна плоча.

3. Добавяне на асансьор с три спирки - сутерен на кота -3,60 м, партер на кота ±0,00 м и северно ниво на първия етаж на кота +3,60 м, с необходимата асансьорна шахта и съответните конструктивни и инсталационни решения.

4. Замяна на предвидената бетонова стълба между сутерена и партера с двойка ескалатори - един за качване и един за слизане, в централната комуникационна зона.

Спрямо издаденото Разрешение за строеж, текущият проект предвижда следната етапност: Първи етап: напълно се завършват, оборудват и въвеждат в експлоатация помещенията на партерния етаж на кота ±0,00 м и на първия етаж - южен магазин на кота +3,10 м, зала на заведението за бързо хранене на кота +3,50 м и северен магазин на кота +3,60 м с необходимите за тях общи части, обслужващи помещения и действащи инсталации, завършват се и принадлежащите им външни подходи и обслужващи пространства, включително зоната на кота +3,45 м; Втори етап: окончателно се завършват, оборудват и въвеждат в експлоатация останалите помещения - сутеренът на кота -3,60 м и вторият етаж, включващ търговското ниво на южното тяло на кота +6,90 м и жилището в северното тяло на кота +7,20 м.

Не се предвиждат промени в начина на електрозахранване, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчните води.

Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, на най-близко геодезично разстояние 0,45 км.

Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.

С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:

Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което не се засягат пряко и/или косвено площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове, включително и птици или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на кохерентността между защитените зони. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения, вкл. и такива със сходен характер в землището на населеното място.

Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Обществена сграда с търговски обекти и заведения в поземлен имот с идентификатор 02676.158.1111 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА

Директор на РИОСВ – Благоевград