Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2023

Съобщение №1783/2023

• 

Вторник, 02 Януари 2024 10:30

Изх. №4268(5)/29.12.2023 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 27231.14.12, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (KKKR) на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград, с предназначение „За вилно строителство“, с цел образуване на два броя нови ПИ с идентификатори 27231.14.98 и 27231.14.99, по одобрените КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „За вилно строителство – ново ниско свободно вилно застрояване”

възложител: Н. Б.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПЗ с вх. № 4268/19.10.2023 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проектът на ПУП - ИПЗ е разработен в обхвата ПИ с идентификатор 27231.14.12, по одобрените КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград, с площ 1050 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
ПИ с идентификатор 27231.14.12 е образуван от разделянето на ПИ с идентификатор 27231.14.7 по КККР на с. Еленово, община Благоевград.
За инвестиционното предложение, предвиждащо изграждане на 17 бр. вилни сгради след разделянето на ПИ с идентификатор 27231.14.7, е проведена процедура по преценяване необходимостта от ОВОС, приключила с Решение БД-01-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. В хода на процедурата е издадено становище с изх. № П-01-271(3)/26.10.2021 г., съдържащо условия за изразената допустимост, поставени в Решение БД-01-ПР/2022 г., задължителни за изпълнение от страна на собственици на новообразуваните имоти.
Планът за застрояване (ПЗ) за имот 27231.14.7 с цел образуване на 17 бр. имоти, един от които е имот с идентификатор 27231.14.12, е одобрен със Заповед № 584/07.03.2022 г. на Директор на дирекция „Архитектура и устройствено планиране“ при Община Благоевград.
Съгласно действащия Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград, ПИ с идентификатор 27231.14.12 попада в устройствена зона „Ов“ при следните устройствени показатели: височина на застрояване до 7 м, максимална стойност на Кинт 0,8, плътност на застрояване максимум 40 %, минимална озеленена площ 50%.
С проекта на ПУП - ИПЗ се предвижда разделянето на ПИ с идентификатор 27231.14.12 по одобрените КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „За вилно строителство“ на два броя нови ПИ с идентификатори 27231.14.98 и 27231.14.99, (съответно с площи по 525 кв. м) по одобрените КККР на с. Еленово, общ. Благоевград, с предназначение „За вилно строителство - ново ниско свободно вилно застрояване“.
След разделяне на имота във всеки от новообразуваните ПИ ще се построи по една вилна сграда с максимална застроена площ 210 кв. м и максимална разгъната застроена площ 420 кв. м всяка една от тях.
Водоснабдяването на имотите ще се осъществи чрез присъединяване към съществуващата водопроводна мрежа на с. Еленово чрез изграждане на нов площадков водопровод РЕ DN 110, който ще бъде продължение на съществуващата водопроводна мрежа, изградена в имот с идентификатор 27231.20.68 по КККР на с. Еленово. Новият водопровод ще премине през ПИ с идентификатори 27231.14.8, 27231.14.9, 27231.14.10 и 27231.14.11 по КККР на с. Еленово, община Благоевград.
Заустването на отпадъчните води от имотите ще се осъществи чрез изграждане на водоплътни изгребни ями във всеки един от имотите.
Захранването на имотите с електроенергия се предвижда да се осигури чрез развитие на мрежа 20 кV от ВЕЛ „Лесопарк“ п/ст „Ален мак“.
Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществява от имоти с идентификатори 27231.58.5 по КККР на с. Еленово (с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път) и 27231.20.68 (с НТП „За местен път“).
С проекта на ПУП - ИПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП - ИПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 2960 м.
Отчитайки местоположението (извън граници на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за жилищно строителство) на заявения проект на ПУП - ИПЗ, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
- Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
- Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
- Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
- Нарушаване свързаността между съседни защитени зони;
- Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, община Благоевград, в близост до заявения проект на ПУП - ИПЗ няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
Във връзка с това и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС преценката на компетентния орган за заявения проект на ПУП - ИПЗ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград