Архив писма по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС - 2025
Съобщение №2737/2025 г.
- Петък, 19 Декември 2025 15:40
Изх. №5823(1)/18.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) - изменение на регулацията на УПИ VII - 501.252, кв. 27 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“
възложител: М. К., Б. Л.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5823/08.12.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПР-изменение на регулацията, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПР-изменение на регулацията, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) - изменение на регулацията на УПИ VII - 501.252, кв. 27 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПР - изменение на регулацията е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.501.252 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня), с площ 843 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият съответства на УПИ VII - 501.252, кв. 27 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград. В имота са изградени два броя еднофамилни жилищни сгради (сграда с идентификатор 02693.501.252.1 и сграда с идентификатор 02693.501.252.2) с обща застроена площ 136 кв. м.
Проектът на ПУП - ПР - изменение на регулацията е разрешен за изработване със Заповед № РД 15-1039/10.09.2025 г. на кмета на Община Разлог.
Целта на плана за изменение на регулацията на горепосочения поземлен имот е разделяне на УПИ VII - 501.252, кв. 27 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград на два новообразувани УПИ XIV-974 с площ 422 кв. м и УПИ XV-975 с площ 421 кв. м и запазване отреждането на новообразуваните УПИ за „Жилищно строителство“. След одобряване и влизане в сила на ПУП - ПР е предвидено новообразувания УПИ XIV-974 да бъде нанесен като ПИ с идентификатор 02693.501.974 в КК на с. Баня, а УПИ XV-975 ще бъде нанесен като ПИ с идентификатор 02693.501.975.
Настоящият проект на ПУП-ПР не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1840 м.
С настоящия проект на ПУП-ПР не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПР дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация (ПР) - изменение на регулацията на УПИ VII - 501.252, кв. 27 по плана на с. Баня, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нови УПИ, с отреждане за „Жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПР и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград