Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Понеделник, 18 Август 2025 13:35
Възложител: „ТРЪНЧЕВ“ EOOД
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане жилищен комплекс в поземлен имот с идентификатор 02693.187.24 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение ще се реализира в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02693.187.24 в местността Рудината по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Баня, община Разлог (КККР на с. Баня) с площ 22201 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
За горепосочения поземлен имот със Заповед № РД-15-0581/29.06.2007 г. на кмета на Община Разлог е одобрен Подробен устройствен план - план за отреждане и застрояване, с която за имота е обособена устройствена зона за курортни и рекреационни дейности, означени като „Ок“ с отреждане „За жилищен комплекс“.
Съгласно приложено Удостоверение с изх. № 400/20.05.2025 г. на община Разлог имотът предмет на инвестиционното предложение е със статут на урбанизирана територия. Според същото за имота има действащ ПУП, одобрен със Заповед № РД-15-0581/29.06.2007 г. на кмета на Община Разлог с отреждане за „Жилищен комплекс“ и устройствени показатели за зона „Ок“. В приложеното Удостоверение е посочено, че одобрения ПУП за имота запазва действието си и в графичната част на Общ устройствен план на Община Разлог е отразен като имот с променено предназначение с цел застрояване.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в горепосочения поземлен имот да се изгради жилищен комплекс.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез присъединяване на имота към водопроводната мрежа. Образуваните отпадъчни води ще се заустват в локална пречиствателна станция. Съгласно приложени изходни данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-397/02.07.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ - Благоевград за зоните за отдих в землището на с. Баня (територията, намираща се южно от с. Баня, покрай път с. Баня - Банско и по поречието на р. Конещица в землището на с. Баня), са изготвени инфраструктурни схеми за водоснабдяване и отвеждане на битови отпадъчни води и за отвеждане на дъждовни води: „План за улична регулация и план за режим на застрояване на кварталите в землището на с. Баня.
Електрозахранването е предвидено от съществуващата в района електропреносна мрежа.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски пътища, граничещи с имота.
Инвестиционното предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ - Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-277-(1)/28.07.2025 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.\
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2850 м е разположена границата на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 58/13.07.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 3 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), ИП подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че реализирането на инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог, кмета на с. Баня и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“