Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Сряда, 29 Юли 2026 10:40
Възложител: ОБЩИНА ГЪРМЕН
документация за Уведомление изготвяне на „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 62640.37.31, местност Скока по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Рибново, община Гърмен, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона - „Жм“ и „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Гърмен за поземлени имоти с идентификатори 77222.20.28 и 77222.20.29, местност Кавалък по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Хвостяне, община Гърмен, област Благоевград с цел предвиждане на „Смесена обслужващо-производствена зона - „Соп“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената информация и документация проектите за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Гърмен са разработени за следните поземлени имоти:
- имот с идентификатор 62640.37.31 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Рибново, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Рибново), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 3820 кв. м;
- имот с идентификатор 77222.20.28 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Хвостяне, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Хвостяне), вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 1455 кв. м;
- имот с идентификатор 77222.20.29 по КККР на с. Хвостяне, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“, площ 975 кв. м.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен (одобрен с Решение №208 по Протокол №10 от 19.07.2024 г. на Общински съвет – Гърмен) за поземлен имот с идентификатор 62640.37.31 по КККР на с. Рибново е предвиждане на устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Плътност на озеленяване - мин. 40%;
- Височина на застрояване до 10 м.
- Кинт - 1.2.
След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с жилищно строителство.
Изработването на Проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за имота е допуснато с Решение №1159 по Протокол №36 от 19.06.2026 г. на Общински съвет – Гърмен.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлени имоти с идентификатори 77222.20.28 и 77222.20.29 по КККР на с. Хвостяне е предвиждане на устройствена зона „Соп“ със следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - 60%;
- Плътност на озеленяване - мин. 30%;
- Височина на застрояване до 10 м.
- Кинт - 2.0.
След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с изграждане на дърводелски цех, търговски обект, склад, офис и кафе-аперитив.
Изработването на Проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за имотите е допуснато с Решение №1160 по Протокол №36 от 19.06.2026 г. на Общински съвет – Гърмен.
Изменението на ОУП се отнася за имот с идентификатор 62640.37.31 и площ 3820 кв. м по КККР на с. Рибново и имоти с идентификатори 77222.20.28 и 77222.20.29 и обща площ 2430 кв. м по КККР на с. Хвостяне, община Гърмен, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.
Проектът за изменението на ОУП на община Гърмен, следва да се одобрява от Общински съвет на община Гърмен, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на настоящите проекти за изменение на ОУП на община Гърмен установи, че:
- поземлен имот с идентификатор 62640.37.31 по КККР на с. Рибново не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), но попада в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) - в границите на защитена зона BG0001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.);
- поземлени имоти с идентификатори 77222.20.28 и 77222.20.29 по КККР на с. Хвостяне, не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), но попадат в границите на защитена зона като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), попадат в границите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
Съгласно разпоредбата на чл. 31, ал. 4 от ЗБР и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), проектите за изменение на ОУП на община Гърмен подлежат на процедурата по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, която се извършва чрез процедурата по ЕО.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 37, ал. 2, във връзка с чл. 12 от Наредбата за ОС установи, че:
- проектът за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 62640.37.31, местност Скока по КККР на с. Рибново е допустим и не е в противоречие с режимите, определени със заповедта за обявяване на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна;
- проектът за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлени имоти с идентификатори 77222.20.28 и 77222.20.29 по КККР на с. Хвостяне е допустим и не е в противоречие с режимите, определени със заповедта за обявяване на защитена зона защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на така заявените изменения на ОУП на община Гърмен, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.