Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №424/2021

Четвъртък, 29 Април 2021 16:24

Изх. №1522(2)/29.04.2021 г.

Уведомление за “Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.39.38, 04279.39.39 и 04279.39.44 в местността „Герено - БКС“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с цел обединение в нов имот с проектен идентификатор 04279.39.53 и смяна предназначението от „за жилищно строителство“ в „за складове за промишлени стоки, автосервиз, магазин с шоурум и кафе“

възложител: „ТЕХНОГРУП6“ ООД

Във връзка с внесени от Вас Уведомления с вх. № 1522/19.04.2021 г. и №1522(1)/27.04.2021 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП – изменение на (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.39.38, 04279.39.39 и 04279.39.44 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с цел обединение в нов имот с проектен идентификатор 04279.39.53 и смяна предназначението от „за жилищно строителство“ в „за складове за промишлени стоки, автосервиз, магазин с шоурум и кафе“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлени имоти с идентификатори 04279.39.38, 04279.39.39 и 04279.39.44 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград са с предназначение „за жилищно строителство“. В поземлен имот с идентификатор 04279.39.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград е изградена селскостопанска постройка със застроена площ 47 кв. м.
За инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлени имоти с идентификатори 04279.39.38, 04279.39.39 и 04279.39.44 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“, въз основа на проведено административно производство по чл.2, ал.2 от Наредбата за ОС е издадено писмо с изх. №226/02.02.2021 г. на РИОСВ – Благоевград.
Изработването на ПУП - изменение ПЗ за имота е разрешено със Заповед №432 от 22.03.2021 г. на зам. кмета по строителство на Община Благоевград, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
- Устройствена зона – „Смф1”;
- Височина на застрояване – до 10 м;
- Кинт. – 1,5;
- Плътност на застрояване – максимум 50%;
- Плътност на озеленяване – минимум 30 %.
Основата цел на плана е обединение на гореописаните имоти в нов поземлен имот с проектен идентификатор 04279.39.53 и смяна предназначението му от „за жилищно строителство“ в „за складове за промишлени стоки, автосервиз, магазин с шоурум и кафе“. Предвижда се след промяна предназначението на имота да се изгради едноетажна сграда със застроена площ 300 кв. м, в която ще се обособят автосервиз, магазин с шоурум и кафе. В автосервиза не се предвиждат автотенекеджийски и бояджийски услуги. В магазина ще се продават авточасти.
Водоснабдяването се предвижда да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от съществуващ водопровод PE DN200 в поземлен имот с идентификатор 04279.129.66 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с НТП: За път от републиканската пътна мрежа. Отпадъчните води ще се заустват в изгребна яма. Отпадъчните води от автосервиза ще преминат през каломаслоуловител, преди да бъдат зауствани в изгребаната яма. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата електроразпределителна мрежа на населеното място, чрез подземно положен кабел с дължина около 70 м.
С проекта на ПУП- изменение на ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП- изменение на ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за гореописаният ПУП – изменение на ПЗ, няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най - близо e разположена защитена зона BG0002107 “Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на Министъра на околната среда и водите, (обн. в ДВ, бр.104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности, както и че при реализирането им не се засягат природни местообитания и местообитания на видове птици, не се предполага увреждане и трансформация на местообитания и местообитания на видове в зоната, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002107 “Бобошево”. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП – изменение на (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.39.38, 04279.39.39 и 04279.39.44 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, с цел обединение в нов имот с проектен идентификатор 04279.39.53 и смяна предназначението от „за жилищно строителство“ в „за складове за промишлени стоки, автосервиз, магазин с шоурум и кафе“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/съгласно Заповед №190/14.05.2019 г. на директора на РИОСВ - Благоевград/