Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1020/2021

Сряда, 20 Октомври 2021 11:10

Изх. №3408(1)/19.10.2021 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ): ПУП - ПР по чл. 110, ал. 1, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) в обхват урегулиран поземлен имот (УПИ) XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград за образуване на два нови урегулирани поземлени имота (УПИ): УПИ XIX255 с площ 475 м2 и УПИ XX255 с площ 475 м2на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, като запазват отреждането си по действащия план - за „жилищно строителство“

възложител: „БОРИСЛАВ 48“ ЕООД, „ЕКС ЕЙЧ ИНВЕСТ“ ЕООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с Вх. №3408/11.10.2021 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект за изменение на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за изменение на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ): ПУП - ПР по чл. 110, ал. 1, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) в обхват урегулиран поземлен имот (УПИ) XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград за образуване на два нови урегулирани поземлени имота (УПИ): УПИ XIX255 с площ 475 м2 и УПИ XX255 с площ 475 м2на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, като запазват отреждането си по действащия план - за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански е с площ 950 м2 и в него са изградени двуетажна жилищна сграда със застроена площ 173 м2 и двуетажна жилищна сграда със застроена площ 173.63 м2.
Изработването на горния план е разрешено със Заповед № 46/28.09.2021 г. на кмета на община Сандански.
Основната цел на плана е както следва:
Делба на УПИ XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански с цел образуване на два нови УПИ XIX255 и УПИ XX255 с равни площи и предназначение „за жилищно строителство“. Устройствената зона и устройствените показатели за новообразуваните УПИ ще бъдат следните: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване до 10 м; плътност на застрояване 60%; минимален процент на озеленяване - 40%; коефициент на интензивност на застрояване - кинт.-1.2.
След одобрение на изготвения проект за изменение на ПУП - ПР съществуващите в новообразуваните имоти жилищни сгради ще бъдат запазени.
За новообразуваните имоти не се налага изграждане на нова пътна инфраструктура или промяна на съществуваща такава.
Водоснабдяването и електроснабдяването на УПИ XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански е съществуващо и не се предвижда неговата промяна за новообразуваните имоти. Отвеждането на образуваните отпадъчни води е съществуващо и не се предвижда промяна.
Настоящият проект за изменение на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.).
С настоящия проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията им няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ): ПУП - ПР по чл. 110, ал. 1, т. 2 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) в обхват урегулиран поземлен имот (УПИ) XI255 в кв. 11 по плана на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград за образуване на два нови урегулирани поземлени имота (УПИ): УПИ XIX255 с площ 475 м2 и УПИ XX255 с площ 475 м2на основание чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, като запазват отреждането си по действащия план - за „жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
И.Д. ДИРЕКТОР НА РИОСВ – БЛАГОЕВГРАД
Упълномощена със Заповед № 929/19.07.2021 г.
на министъра на околната среда и водите