Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1701/2025 г.
- Четвъртък, 24 Юли 2025 13:46
Изх. №3636(1)/23.07.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 56126.603.1863 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (УПИ XV1863, кв.76 по плана на гр. Петрич)“
възложител: „ИНФРАБИЛ ТА ТА“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3636/18.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 56126.603.1863 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (УПИ XV1863, кв.76 по плана на гр. Петрич)“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 56126.603.1863 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград) (УПИ XV1863, кв.76 по плана на гр. Петрич) e с площ от 657 кв. м, вид територия: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m). Имотът е незастроен.
От главния архитект на Община Петрич е издадена виза от 14.07.2025 г. за допускане изготвяне на инвестиционен проект за: Жилищна сграда с H ≤12 м.
Със Заповед №I-С-54/21.05.2025 г. е одобрено изменение на ПУП-ПЗ и ПУП-РУП за УПИ XV1863, кв.76 по плана на гр. Петрич, отреждане „Жилищно строителство“ с което се определя жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс) с показатели за застрояване: Пзастр. 70%, Поз. 30%, Кинт. 2,0, застрояване свързано в два съседни имота.
С писмо изх. №2857(1)/23.09.2020 г. на РИОСВ – Благоевград по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС е процедирано инвестиционно предложение „Изграждане на ограда в поземлен имот с идентификатор 56126.603.1863 (УПИ XV-1863) по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в имота да бъде изградена една жилищна сграда с височина до 15,00 м. Сградата ще бъде разположена на уличната регулационна граница към ул. „Пейо Яворов“ и свързано застрояване с УПИ XIV1864 на югозапад. Сградата е предвидено да бъде на пет етажа с 10 броя апартаменти, като на партерното ниво ще се обособят гаражи. В свободната зона в имота ще бъдат обособени 4 бр. паркоместа.
Водоснабдяването и електроснабдяването на сграда ще бъде осигурено от разпределителните мрежи на гр. Петрич. Отпадъчните води ще бъдат включени в изградената канализационна мрежа. Не се предвижда изграждане на довеждаща инфраструктура. Имотът граничи с улица, по същата има изграден водопровод и канализационен клон.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.47 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 56126.603.1863 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (УПИ XV1863, кв.76 по плана на гр. Петрич)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград