Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1744/2025 г.

• 

Четвъртък, 31 Юли 2025 14:46

Изх. №3495(9)/30.07.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 11168.29.4, местност Миндело по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Виногради, община Сандански, област Благоевград“

възложител: Г. К.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3495/19.07.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, вкл. приложена доп. информация, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект на ПУП-ПЗ на поземлен имот с идентификатор 11168.29.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Виногради, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПУП-ПЗ се разработва с цел промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 11168.29.4 с площ 6395 кв. м, трайно предназначение „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“ по КККР на с. Виногради, община Сандански за жилищно строителство, при спазване на следните устройствени показатели: височина на застрояване до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.0; плътност на застрояване - 70 %; плътност на озеленяване - 30 %. След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на една жилищна сграда със ЗП до 200 кв. м, паркинг, изгребна яма.
Имотът граничи от запад с полски път. От изток се намира в близост до местен път (през пасище), на разстояние около 3 м.
За електрозахранване на имота е предвидено изграждане на фотоволтаична инсталация за собствено потребление с мощност до 15 kW на покрива на предвидената за изграждане жилищна сграда и монтаж на хибриден инвертор 15 kW.
За водоснабдяване на имота се предвижда изграждане на тръбен кладенец с дълбочина 9 м. Формираните отпадъчните води от имота ще се отвеждат във водоплътната изгребна яма.
С ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо, на разстояние около 14 м са разположени границите на защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“, обявена със Заповед №РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ. бр. 29/2010 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-270(1)/25.07.2025 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното инвестиционно предложение, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Виногради, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеният план, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

Приложение: писмо с изх. № П-01-270(1)/25.07.2025 г. на директора на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград