Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1745/2025 г.

• 

Четвъртък, 31 Юли 2025 14:48

Изх. №3612(1)/30.07.2025 г.

Уведомление за изготвяне на „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) състоящ се от части: Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, община Петрич, имоти с идентификатори 56126.603.2311 и 56126.603.2268 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с което се променя устройствената зона от „Жм“ в устройствена зона „Смф“, начини на застрояване – свързано в два съседни имота, отреждането от „жилищно строителство“ се променя в „Жилищно строителство и магазин“, като се измени и застрояването в УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, като се предвидят нови задължителни линии на застрояване и Инвестиционен проект за жилищни сгради с магазини“

възложител: Г. Ш. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3612/16.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) състоящ се от части: Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, община Петрич, имоти с идентификатори 56126.603.2311 и 56126.603.2268 по одобрените кадатсрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с което се променя устройствената зона от „Жм“ в устройствена зона „Смф“, начини на застрояване – свързано в два съседни имота, отреждането от „жилищно строителство“ се променя в „Жилищно строителство и магазин“, като се измени и застрояването в УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, като се предвидят нови задължителни линии на застрояване и Инвестиционен проект за жилищни сгради с магазини“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация със Заповед №29/03.07.2025 г. на заместник-кмет „ТСУ, С и Б“ на Община Петрич е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, община Петрич, имоти с идентификатори 56126.603.2311 и 56126.603.2368 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с което се променя устройствената зона от „Жм“ в устройствена зона „Смф“, начини на застрояване – свързано в два съседни имота, отреждането от „жилищно строителство“ се променя в „Жилищно строителство и магазин“.
2. Инвестиционен проект за изграждане на жилищни сгради.
Имот с идентификатор 56126.603.2311 по КККР на гр. Петрич е с площ 323 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е идентичен с УПИ XVII2372 в кв. 201 по плана на гр. Петрич. В същия са изградени две сгради, едната с предназначение ‚жилищна сграда“, а другата „хангар, депо“.
Имот с идентификатор 56126.603.2268 по КККР на гр. Петрич е с площ 345 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е идентичен с УПИ XVIII2373 в кв. 201 по плана на гр. Петрич. В същия е изградена жилищна сграда.
С настоящия проект на ПУП-ИПР се предвижда за имоти с идентификатори 56126.603.2311 и 56126.603.2368 по КККР на гр. Петрич да се променят:
- устройствената зона от „Жм“ в устройствена зона „Смф“ с градоустройствени показатели: плътност на застрояване – 70 %; плътност на озеленяване – 30 %, Кинт -2.0, височина - <3 (<10);
- начина на застрояване – свързано в два съседни имота;
- отреждането от „жилищно строителство“ в „Жилищно строителство и магазин“.
С инвестиционния проект се предвижда изграждане на жилищна сграда със застроена площ около 180 кв. м в ПИ 56126.603.2311 по КККР на гр. Петрич. Изградената в имота жилищна сграда е премахната.
Водоснабдяването на сградата, ел. захранването и заустването на отпадъчните води ще се осигури от водопроводната, канализационна и ел. разпределителна мрежи на населеното място.
Предвид гореизложеното, на този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.29 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия КПИИ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) състоящ се от части: Подробен устройствен план (ПУП) – план за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, община Петрич, имоти с идентификатори 56126.603.2311 и 56126.603.2268 по одобрените кадатсрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с което се променя устройствената зона от „Жм“ в устройствена зона „Смф“, начини на застрояване – свързано в два съседни имота, отреждането от „жилищно строителство“ се променя в „Жилищно строителство и магазин“, като се измени и застрояването в УПИ XVII2372 и УПИ XVIII2373, кв. 201 по плана на гр. Петрич, като се предвидят нови задължителни линии на застрояване и Инвестиционен проект за жилищни сгради с магазини“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград