Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1914/2025 г.
- Петък, 29 Август 2025 10:07
Изх. №3996(1)/28.08.2025 г.
Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) и нов ПУП - План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 56126.603.9912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: „БАЛКАН АСЕТ“ ЕОД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3996/12.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация (ПУП-ПР) и нов ПУП - План за застрояване за поземлен имот с идентификатор 56126.603.9912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на проекта за изменение на плана е допуснат със Заповед № 24 от 18.06.2025 г. на зам. кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Поземлен имот с идентификатори 56126.603.9912 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград е с площ 2636 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид производствен, складов обект“. Имотът е идентичен с УПИ XVIII, кв. 53 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград.
Със Заповед № I-С-39/02.02.1998 г. и Заповед № I-С-14/11.01.2001 г. на кмета на Община Петрич, имотът е отреден за „Складово-производствени дейности“. В имота е изградена сграда с идентификатор 56126.603.9912.1 с функционално предназначение – промишлена сграда със застроена площ 161 кв. м.
С изменението на плана за регулация се предвижда промяна предназначението на имота за „Жилищно строителство, офиси и търговски обекти“.
С план за застрояване се предвижда съществуващата в имота сграда да бъде премахната и да се изгради нова сграда с височина до 15 м, в която да се разположат жилища, офиси и търговски обекти в „Смесена многофункционална зона (Смф)“ при спазване на следните устройствени показатели за зоната: Плътност на застрояване – 70%; Плътност на озеленяване – 30%; Кинт. – 3.0; Височина – до 15 м; Начин на застрояване – свободно „е“.
Водоснабдяването и електроснабдяването на сградата ще се осигури от разпределителните мрежи на гр. Петрич. Отпадъчните води ще бъдат отведени в канализационната мрежа. Транспортният достъп се осигурява от уличната мрежа на гр. Петрич.
С настоящия проект на ПУП-ПР и ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 680 м са разположени границите на защитена зона BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград