Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2014/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 10:06
Изх. №4171(1)/11.09.2025 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 12471.1.25 в местността Барата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Вълково, община Сандански, област Благоевград на два нови имота с проектни идентификатори 12471.1.58 и 12471.1.59 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: Г. С., С. Д.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4171/27.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 12471.1.25 в местността Барата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Вълково, община Сандански, област Благоевград на два нови имота с проектни идентификатори 12471.1.58 и 12471.1.59 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 12471.1.25 в местността „Барата“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Вълково, община Сандански (КККР на с. Вълково) с площ 3060 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С плана за застрояване е предвидено разделяне на ПИ с идентификатор 12471.1.25 в местността Барата по КККР на с. Вълково на два нови ПИ с проектни идентификатори 12471.1.58 и 12471.1.59 по КККР на с. Вълково с площ 1530 кв. м за всеки един от тях и промяна предназначението им от земеделска земя в „за жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване - 10 м; стойност на Кинт. - 1.2; плътност на застрояване - 60 %; озеленена площ - 40 % и специфични параметри - паркиране в имота.
Предвидено е в новообразуваните поземлени имоти да се изградят по една жилищна сграда. Водоснабдяването и отвеждането на образуваните отпадъчни води е предвидено чрез сградни отклонения към съществуващите водопроводна и канализационна мрежи на с. Вълково. Електроснабдяването е предвидено от електроразпределителната мрежа на селото чрез кабел ниско напрежение. Дължините на трасетата за водоснабдяване, отвеждане на формираните отпадъчни води и ел. провода е предвидено да бъде до 10 м. Имотът е транспортно достъпен по полски път.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000224 „Огражден – Малешево“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 120 м.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП – ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП – ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) с цел разделяне на поземлен имот с идентификатор 12471.1.25 в местността Барата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Вълково, община Сандански, област Благоевград на два нови имота с проектни идентификатори 12471.1.58 и 12471.1.59 и промяна предназначението им от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП – ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград