Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2015/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 10:08
Изх. №4173(1)/11.09.2025 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „за авторемонтна работилница“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за местен път с цел осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград
възложител: В. С.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4173/27.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „за авторемонтна работилница“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за местен път с цел осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански (КККР на гр. Сандански) с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Лозе“.
С плана за застрояване е предвидено промяна предназначението на земеделска земя с площ 1000 кв. м в „за авторемонтна работилница“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Пп“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 2.5; плътност на застрояване - 80 %; минимална озеленена площ - 20 %.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез ново водопроводно отклонение с дължина около 510 м през ПИ с идентификатор 65334.110.131 по КККР на с. Вълково с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“ от съществуващ водопровод през ПИ с идентификатор 65334.209.9 по КККР на с. Вълково с начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“. Формираните отпадъчни води ще се отвеждат в изгребна яма в границите на имота. Електрозахранването ще бъде осъществено чрез нов ЖР стълб на преминаващ през имота ел. провод.
Проектът за ПУП - ПП за местен път с цел осигуряване на транспортен достъп до ПИ с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по КККР на гр. Сандански се разработва с цел спазване разпоредбите на чл. 21, ал 2 от Закона за опазване на земеделските земи. С ПУП - ПП ще се промени предназначението на 1531 кв. м от ПИ с идентификатор 65334.110.131 по КККР на с. Вълково от „За селскостопански, горски, ведомствен път“ в „За местен път“.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2.21 км.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ и ПУП - ПП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ и ПУП - ПП дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ и ПУП - ПП дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „лозе“ в „за авторемонтна работилница“ и Подробен устройствен план (ПУП) - парцеларен план (ПП) за местен път с цел осигуряване на транспортен достъп до поземлен имот с идентификатор 65334.116.19 в местността Ушите по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и ПУП - ПП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград