Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2229/2025 г.

• 

Понеделник, 06 Октомври 2025 16:00

Изх. №4638(1)/03.10.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ IV-325,326 към УПИ III-325,326, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотни граници на имот с идентификатор 57159.500.326 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Покровник, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) и образуване на два броя нови УПИ: УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“.

възложител: „САНИ ТРЕЙД 23“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4638/26.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП – ИПР и ПЗ, което приемам като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП – ИПР и ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ IV-325,326 към УПИ III-325,326, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотни граници на имот с идентификатор 57159.500.326 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Покровник, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) и образуване на два броя нови УПИ: УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 57159.500.326 по КККР на с. Покровник е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „Ниско застрояване“ и площ от 662 кв. м. Имотът е незастроен.
Проектът е разработен на основание на Заповед №1563/21.08.2025 г. на заместник-кмета по СЕЕ на Община Благоевград, с която е разрешено изработване на „Подробен устройствен план (ПУП): 1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ IV-325,326 към УПИ III-325,326, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотни граници на имот с идентификатор 57159.500.326 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Покровник, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) и образуване на два броя нови УПИ: УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“. 2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“.
Устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона – „Жм“; Височина на застрояване – до 10,00 м; Максимална стойност на Кинт – 1.2; Плътност на застрояване – максимум 60 %; Максимална озеленена площ – 40%, паркиране в УПИ.
С проекта за ИПР се предвижда изменение на регулационните линии на УПИ IV-325,326 към УПИ III-325,326, кв. 8 по плана на с. Покровник с предназначение „за жилищно строителство“ по имотни граници на имот с идентификатор 57159.500.326 по КККР на с. Покровник и образуване на два броя нови УПИ: УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, с предназначение „за жилищно строителство“.
С ПЗ за новообразувани УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване съгласно устройствените показатели на устройствена зона „Жм“.
Имотът се намира в регулационните граници на населеното място. Водоснабдяването, отвеждането на отпадъчните води и електрозахранването на имота ще се осъществи от изградените мрежи.
Настоящият проект на ПУП – ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3000 м.
С настоящият проект на ПУП – ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП – ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за регулация (ИПР) за изменение на регулационните линии на УПИ IV-325,326 към УПИ III-325,326, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, по имотни граници на имот с идентификатор 57159.500.326 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на с. Покровник, общ. Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) и образуване на два броя нови УПИ: УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани УПИ XXII-500.192 и УПИ XXIII-500.212, кв. 8 по плана на с. Покровник, общ. Благоевград, отредени за имоти с нови идентификатори 57159.500.192 и 57159.500.212 по КККР на с. Покровник, общ. Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП – ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград