Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2467/2025 г.
- Четвъртък, 06 Ноември 2025 16:50
Изх. №5200(1)/06.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фитнес в поземлен имот с идентификатор 57176.41.37 в местността Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
възложител: В. К.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5200/30.10.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на склад в поземлен имот с идентификатор 04279.13.15 в местността „Проефски чифлик“ - Ш.21 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 57176.41.37 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: За друг вид застрояване, площ 2145 кв. м. Имотът е образуван от поземлен имот с идентификатор 57176.41.19 по КККР на с. Поленица.
За инвестиционното предложение „Изграждане на шест броя жилищни сгради и трафопост в поземлен имот с идентификатор 57176.41.19 в местността Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда, в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-15-ПР/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействие върху околната среда на директора на РИОСВ – Благоевград. Решението не е обжалвано и е влязло в сила.
От главния архитект на община Сандански е издадена Скица-Виза с изх. №452/15.05.2025 г. за проектиране на жилищна сграда и фитнес – ниско свободно застрояване с Н до 10, Пл да 50 %, Кинт до 1,2 и мин. площ на озеленяване 40 % в ПИ с идентификатор 57176.41.37 по КККР на с. Поленица, общ. Сандански.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в поземлен имот с идентификатор 57176.41.37 по КККР на с. Поленица да бъдат изградени фитнес и жилищна сграда. Предвидено е етапно строителство: Етап 1: фитнес и Етап 2: жилищна сграда. Сградата на фитнеса е предвидена със РЗП от 400.9 кв. м, ниско застрояване с метална конструкция, външни ограждащи стени от термопанел и покривен термопанел. Предвиден брой посетители: 15. Жилищната сграда е предвидена със РЗП от 118,7 кв. м, двуетажна с монолитна, стоманобетонова конструкция, външни ограждащи и вътрешни преградни стени от тухлена зидария и покрив с дървена конструкция с керамични керемиди. Имотът граничи със селскостопански, горски, ведомствен път.
Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата ел. разпределителната мрежа на населеното място към нов трафопост; п/ст Сандански, извод 20 kV Бистрица. Водоснабдяването и заустването на отпадъчните води ще се осъществи от съществуваща водопроводна и канализационна мрежа в района, чрез изграждане на съответните водопроводни и канализационни отклонения.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/2010 г.), изменена със Заповед № РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.23 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения №1 и №2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда и фитнес в поземлен имот с идентификатор 57176.41.37 в местността Ранковец по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград