Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2516/2025 г.
- Петък, 14 Ноември 2025 12:06
Изх. №5267(1)/13.11.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.95.26 в местността Баларбаши – Бл.1 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5267/04.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.95.26 в местността Баларбаши – Бл.1 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, поземлен имот с идентификатор 04279.95.26 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград , общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с трайно предназначение на територията: Земеделска, Начин на трайно ползване: Нива и площ 371 кв. м.
С Решение №477 по Протокол №10 от 26.09.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е допуснато изработването на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.95.26, местност Баларбаши – Бл. 1 по КККР на гр. Благоевград, с цел промяна на предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“ при спазване на Устройствена зона - „Жм1“ с показатели: Височина на застрояване – до 8 м; Плътност на застрояване – 40 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 0,9.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено след промяна предназначението на имота с идентификатор 04279.95.26 по КККР на гр. Благоевград, в същия да бъде изградена еднофамилна двуетажна жилищна сграда със застроена площ около 120 кв. м.
В съответствие с изходни данни с изх. № ТО-01- 760 от 11.08.2025 г. от „ВиК“ ЕООД – Благоевград, захранването на имота с питейна вода ще се осъществено от водопроводен клон, изграден в улицата пред имота съобразно указанията, а отпадъчните води ще се ще се отвеждат в канализационен клон от канализационната мрежа на гр. Благоевград. Захранването с електрическа енергия ще бъде осигурено чрез присъединяване към съществуващата електроразпределителна мрежа. Имотът е достъпен до улица.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.) и утвърден План за управление обявен със Заповед № РД-363/28.05.2015 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2015 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3.58 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от (ОВОС) съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в имот с идентификатор 04279.95.26 в местността Баларбаши – Бл.1 по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград