Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2517/2025 г.
- Петък, 14 Ноември 2025 12:08
Изх. №5268(1)/13.11.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.101.109 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „пасище“ в „за жилищно строителство“
възложител: С. Х., Е. Т.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5268/04.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.101.109 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „пасище“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът за изработване на ПУП – ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.101.109 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), от „пасище“ в „за жилищно строителство“. Имотът е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване – „Пасище“, площ 1957 кв. м.
От директора на РИОСВ – Благоевград е издадено Решение №БД-ЕО-01/2025 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, с което е решено да не се извършва екологична оценка за Проект за изменение на Общия устройствен план на община Благоевград група поземлени имот, част от които и имот с идентификатор 04279.101.109 по КККР на гр. Благоевград с цел предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина - „Жм“. Проектът е одобрен с Решение №258 от 30.05.2025 г. на Общински съвет Благоевград.
С Решение №477 от 29.08.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е допуснато изработването на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с 04279.101.109 в местността Айдаровско дере по КККР на гр. Благоевград, с цел промяна на предназначението му от „пасище“ в „за жилищно строителство“ при спазване на Устройствена зона - „Жм“ с показатели: Височина на застрояване – до 10 м; Плътност на застрояване – 60 %; Минимално озеленяване - 40 %; Максимална стойност на Кинт - 1.1.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се изградят две двуетажни еднофамилни жилищни сгради с приблизителната застроена площ около 100-120 кв. м всяка.
В съответствие с предоставени изходни данни с изх. №ТО–05–171 от 18.03.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводен клон PE DN75 и отпадните води от имота ще бъдат зауствани в канализационен клон за Бет. DN 400 на населеното място, изградени по улица, граничеща с имота. Захранването на имота с електроенергия ще се извърши след изграждане на нова ВмНН, съобразено със Становище №1205766434 от 14.02.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1000 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.101.109 в местността Айдаровско дере по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, от „пасище“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград